社會住宅包租代管創造多贏 屏東縣弱勢戶房客占比58%

屏东县配合内政部开办社会住宅包租代管计划进入第4期，扩大目标户数至400户，目前仍有一半名额，鼓励房东与有租屋需求民众申请。图／屏东县政府提供

屏东县配合内政部开办社会住宅包租代管计划，以低于市场租金包租或代管方式提供所得较低家庭、弱势对象及就业、就学有居住需求者的租屋协助，已媒合房东与房客300多户，其中弱势户比重占58%，超过住宅法规定出租弱势户40%标准；县府表示，第4期扩大目标户数至400户，目前仍有一半名额，鼓励房东与有租屋需求民众申请。

县府城乡发展处说，社会住宅包租方案为受政府委托的民间业者承租，由业者与房东签订3年包租契约后，业者以二房东角色，转租房客并管理。

代管方案为受政府委托的民间业者协助房东出租住宅给符合资格房客，由房东与房客签订租约，业者负责管理，自2019年开办以来进入第4期，签约3年租期房客会有重复，今年7月扩大目标户数400户，媒合期限至明年7月17日。

参加包租代管计划的房客，以优于市价8至9成租金承租外，申请资料同步带入中央300亿元扩大租金补贴专案审查，主动审查是否符合租金补贴资格，依不同级别，符合者每户每月可补贴2000元至3600元；包租代管第4期计划委办2家业者为兆基管理顾问屏东分公司及富山房屋买卖公司，有意愿的房东及房客可迳洽业者咨询。

闲置空屋加入社会住宅包租代管，房东享有专业管理租屋服务最多3年，可轻松收租外，也享有税赋减免，房屋税比照自用住宅税率1.2％、地价税比照自用住宅税率2‰、综合所得税租金1万5000元以下免税，以上部分扣除60％，每年修缮补助最高1万元，最多补助3年，另有居家安全相关保险费用补助每年每屋最高3500元及签约公证费3000元补助。

县长周春米表示，屏东开办社会住宅包租代管已5年，成功媒合多组房东及房客租屋需求，对房东而言，减少管理房子负担，且享有赋税、修缮费等多项优惠补助，鼓励有意愿加入社会住宅包租代管房东，踊跃加入公益出租轻松收租行列，对有租屋需求民众，可以优惠租金承租，且减轻寻找合适房源压力。