「捷运先啬宫站」建设到位 翻转投资观 晋升包租公不是梦

《房市热话题》探讨人们成为包租公、包租婆的梦想，成功与否并非仅取决于资金，更在于具备辨别优良标的能力。置产经济学专家暨全能包租公Stephen表示，购房者应着重交通、区域和就业3大面向，例如在新北市三重的「捷运先啬宫站」地区，拥有九座联外桥梁，便利交通成为双北通勤族的居住首选，加上第二行政中心进驻、新北科技园区立体化等条件，就业人口涌入，住宅需求强劲、生活机能良好等补涨诱因，凸显其投资价值，并推荐「都厅大院2」作为投资选择。

置产经济学专家暨全能包租公Stephen表示，购房者应着重交通、区域和就业3大面向。(图:中时新闻网)

Stephen说，物件增值不仅仅在于当下，更需考虑未来的潜力，在挑选置产标的时，除了地区潜力，还要看其是否符合政策方向。以「捷运先啬宫站」周边为例，拥有大面积开发完整的街廓，表示周边发展性高；第2点则是政府的积极推动，如2026年即将完成的新北第二行政中心，3万2千坪的办公空间将有约3000名的政府人员在此办公，皆属于地段增值的动力，而人口红利与就业机会，就是带动区域价值的关键。

看准良好地段之产品，成为「第1时间进场的人」，未来都能享受到房价的增值。(图:中时新闻网)

投资者不该仅单纯关注租金回报，应多方面考量，可从开发性和政策面来评估。在「捷运先啬宫站」附近，除了生活机能的逐渐完善外，新北第二行政中心进驻更是亮点，加上周边「新北科技园区」内上市柜企业陆续将厂办翻新立体化，未来发展可期。而选择有增值潜力的产品，与有市府建设加值的地段，对于置产投资族来说是重中之重，比起波动较大的股票或基金，房地产则是更为稳健的选择。

Stephen说明许多科学园区就业者优先考虑租房，这时候就形成需求。希望投资者可以享受租金投报率，也享受房价增值。(图:中时新闻网)

「面对市场，选择一个同时具备增值和投报率的产品是相当珍贵的，三重正在快速的改变，未来发展我们指日可待。」Stephen说明，「都厅大院2」是一个很好的例子，呼吁投资者宜选择具有增值潜力的标的，并把握成本较低的时刻出手，将有助于翻转人生。「都厅大院2」即是一个汇聚市府建设、交通便利、科技园区、广阔绿地、水岸景观等各大利多的优质标的，不如把握现阶段相对低基期的房价进场，将现有资金做有效布局「翻转人生不是梦」。