《类股》平均地权条例落槌 营建股淡定补气

在平均地权条例修正案通过前，房地产市场早就受升息、通膨及不动产选择性信用管制的影响，市场急速降温，交易量也受到影响，不过，去年一整年还没看到区域性的抛售潮。大家房屋企画研究室副理郎美囡认为，今年上半年交易量减，不容易看到价格下跌，经过一年半的磨合，可能会有个案价格修正，至于是否会有区域性价跌，则要看量体大的社区建案是否带头降价，才会快速蔓延。

据实价揭露的资料显示，2021年7月预售揭露的实价资料，包括桃园、新竹、台南与高雄市，中位单价都还在2字头，不过去年的8、9月六都与新竹的预售中位价都已经站上3字头，尤其新竹、台南、高雄市因为有科技业投资题材，房价大涨迹象明显，在新制上路之前，桃、竹、中、南、高应该会有最后的预售换约潮出现。

房市已经进入修正循环，投机客也早已退场，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说，政策定案上路，对于当前买气低迷的房市影响有限，且预售禁止换约也已经讨论一年时间，动作快的也早就出场，加上多数区域房价涨很多，未来应是会有少赚求出场的换约潮，但不至于出现血流成河的状况。

而这几日讨论度最高的是法人购置住宅采许可制，由于诸多限制会打击建商进行都更危老的整合过程，因此子法内容备受瞩目。由于豪宅买气来自两部分，一个是本土的资金力量，一个则是海外回流的资金，一旦透过公司购屋的条件变更严苛，房仲业多认为，私法人购屋的资产操作空间不再，高资产族的置产态度也会略为保守，因此短期内的豪宅市场交易量，将面临考验。