平均地权条例通过 四大不动产公会抨击房市黑暗期

中华民国不动产联盟总会理事长林正雄(中)、台中市大台中不动产开发公会理事长王至亮(左二)、台中市不动产联盟协会理事长吴本源(右二)及台中市不动产开发公会首席副理事长谢麟儿(左一)、台中市不动产仲介经纪公会理事长林志云(右一)。(林欣仪摄)

《平均地权条例》修法通过，再加上政府推动响应「台湾2050净零排碳」政策，中华民国不动产联盟总会发起举办「2023中华民国不动产联盟高峰论坛」，吸引全台数百名房产相关从业人员参加，会中针对建筑业面对净零排碳等政策的冲击与挑战进行讨论。

在论坛登场前，中华民国不动产联盟总会、台中市大台中不动产开发商业同业公会、台中市不动产联盟协会与台中市不动产仲介经纪商业同业公会等四大公会理事长皆抨击，《平均地权条例》修正草案是最没有智慧的政策，将彻底重击房地产市场。

中华民国不动产联盟总会理事长林正雄指出，近10多年来政府持续打房，针对房地产陆续祭出奢侈税、房地合一1.0及房地合一2.0等，但其实，打房对民众造成的是痛苦指数增加，毕竟增加出来的税，最后都会回到买方头上；《平均地权条例》修正草案通过更重击房市，台湾房地产已进入「最黑暗时刻」，「未爆弹不知道何时要爆发」。

林正雄说，《平均地权条例》修正草案通过后将有2至3年磨合期，他预估，今年建筑业新推案将较去年减少约3成，2024年房市预售屋推案更可能比今年再减少一半，

大台中不动产开发公会理事长王至亮表示，全台每年房屋交易量约30多万户，他预估未来将萎缩至20多万户，其中预售屋更可能从目前每年约10万户缩减一半；房地产产业近1年来接连受到多次打击，其中许多政策更是今天公布、明天就要实施，根本无法让产业反应，「把建筑业打垮，社会环境不会比较好」。

王至亮强调，金管会去年发布的「绿色金融3.0」政策，将逐步推动产业减碳，未来可透过绿色金融、绿色授信、永续连结贷款，建筑业也很愿意配合绿色金融，但希望中央不是用处罚的方式，能以对业者鼓励的方式推动政策，盼「对建筑业宽容一点」。

台中市不动产联盟协会理事长吴本源说，各县市政府近几年不断卖地，土地标售屡创新高，也使得建商土地取得成本增加，这样循环的方式无法真正解决房价问题，应从税制、整体经济面思考。

台中市不动产仲介经纪公会理事长林志云则指出，《平均地权条例》上路后，预售屋无法转售，短期看来对房仲业是好事，近来中古房市买卖增加，但在消费信心不足下，不但影响买气，未来也可能出现供需失衡问题。