信义房屋： 工作在台北、生活在新北 新北第一圈晚上比白天多逾50万人

信义房屋观察，工作在台北、生活在新北。新北第一圈晚上比白天多逾50万人。(图/信义房屋提供)

根据最新内政部电信信令人口统计，北市平日白天活动人口比夜间多71.8万人，新北则是白日活动人口较夜间减少64.5万人，可以由此看出大台北生活圈的人口流动样貌，「工作在台北、生活在新北」已经是许多人日常的一部分，其中光是新北市第一圈的夜间人口比白天推估多出逾50万人。

大台北市生活圈的发展与捷运网络成型有密切关系，从电信的统计可发现，台北市白天活动人口比晚上多出71.8万人，但新北市则是白天比晚上减少64.5万人，基隆市则是减少6.2万人，反映出新北、基隆人口大量流入北市上班或就学，民众愿意以通勤时间换取生活空间有关。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北居大不易，不单纯只是房价的问题，住宅供给端也有结构性的问题存在，包括台北市住宅太过老旧、新的住宅规划M型化，以小坪数和大面积的产品居多，标准品的新大楼房价也是一般受薪家庭难以负荷，而捷运路网缩短了往返双北的通勤时间，加上新北市的房子相对屋龄新颖且房价较北市更亲民，除了房子本身的条件外，新北市还有许多新兴起的重划区，同时许多硬体条件也不输台北市，包括河滨的休憩空间、公园绿地、大型量贩店、还有一些满额学校甚至是运动中心等等，双北市城市差距也明显缩减，也让工作在台北、生活在新北逐渐成为一种新的生活型态。

若比较长期双北市住宅单价则可发现，2009年台北市的平均房价是新北市的2倍，不过两者的房价差距逐步缩减，今年台北市平均房价为67.9万元，约是新北市的1.8倍，房价差距有收敛现象，反映新北市持续吸引大台北生活圈的民众在此购屋，也带动房价上扬。

电信的统计资料可发现，台北的卫星城市也是外围第一圈的新北市板桥区、三重区、永和区、新庄区、芦洲区及中和区，平日夜间较平日日间分别增加 11.6 万人、8.3 万人、7.1 万人、 6.9 万人、6.5 万人及 6.2 万人，再加上新店与汐止地区，则新北第一圈的夜间人口比白天多出逾50万人，明显描绘出大台北通勤圈的人口移动状况，大台北绵密的捷运网络与周边成熟的生活机能，都是吸引民众往这些区域购屋的原因之一。

另外电信的统计资料还显示，新北市淡水区淡海新市镇近年来兴建大量住宅，淡水区内有多所大专校院，加上淡海轻轨通车，纾缓淡海新市镇的交通壅塞，且大型商场进驻提高生活便利性，淡水平日夜间比户籍人口多 5.2 万人，属于人口净流入比率较高之行政区。