10万预售户待交屋　一表看10大危险区！北屯、中坜被点名

▲推估2025年全台各个行政区可能的预售屋交屋量，其中台中市北屯区和桃园市中坜区，估计明年将会有超过4000户预售屋交屋。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／综合报导

全台房市受到银行房贷紧缩与第七波信用管制影响，尽管央行在10/9祭出管制协处措施，但有鉴于银行对于房屋鉴估值仍持保守态度，也让贷款成数难以达到实际交易价格的8成，恐冲击明年将交屋的预售屋购屋族。

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根据2021下半年至2022上半年之间的实价登录预售屋交易资料发现，推估2025年全台各个行政区可能的预售屋交屋量，其中台中市北屯区和桃园市中坜区，估计明年将会有超过4000户预售屋交屋，对于区域的房市冲击恐较大。

▲2025年全台各个行政区交屋量TOP10。

根据2024年第四季永庆房产趋势前瞻报告推估，2025年全台预售可能交屋量高达10万6924件，若细观到全台各个行政区，台中市北屯区、桃园市中坜区是2025年预售屋交屋量最大的前两个行政区，推估分别有4573和4388件。

对此，永庆房屋研展中心副理陈金萍表示：「台中市北屯区和桃园市中坜区区域内拥有许多大型的重划区，房市热络，但面临银行房贷紧缩以及央行第七波选择性信用管制影响，近期即将交屋、需要申请房贷的购屋族，恐怕未能申请到当初设想的房贷成数。」

▲2025年的北屯区预售屋购屋族可能需要额外筹措178.1万元的自备款。（图／记者陈筱惠摄）

若以购屋族需额外自筹1成的购屋款进行推测，根据北屯区和中坜区平均总价计算，2025年的北屯区和中坜区的预售屋购屋族可能分别需要额外筹措178.1万元和139.2万元。考虑到北屯区和中坜区两地在2025年有望超过4千件的预售屋交屋量，房贷紧缩情况对于两区房市的冲击恐怕相当大。

另外，在2025年推估预售屋交屋量前10名行政区中，台中市西屯区预售屋平均总价高达2603万元，是前10名中最高的行政区。若房贷成数少一成，需要申请房贷的购屋族恐需额外自筹260.3万元，压力恐最大。

▲目前即将面对到贷款问题如造镇案、系列推案都即将落成，现况预售屋已经降温，房价有望在这一波政策之后，出现避免断头的竞价现象。（图／永庆提供）

对此，台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章就分析：「台中这几年房市量价俱扬，开发商推案量朝小坪数为主力，同样的基地面积、却造就整体户数增多，目前即将面对到贷款问题如造镇案、系列推案都即将落成，现况预售屋已经降温，房价有望在这一波政策之后，出现避免断头的竞价现象。」

不过，陈金萍建议:「随着银行贷款紧缩、第七波选择性信用管制的影响持续发酵，建议潜在交屋者须提前审视自身、家庭财务规划，备足充分资金，积极与银行、建商洽商，方能有效避免资金不足而带来的交屋违约风险。」

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