理财周刊／富家女罗淑蕾白手起家 投资预售屋身价上亿
文／洪佩玲、摄影／郑暐琪
人称「政坛孤鸟」的国民党立委罗淑蕾，尽管家世优渥，但未靠家人半文钱，白手起家，挑选具发展前景偏远地区的预售屋，目前拥有十五间房产，身价上亿元。
电视上各大谈话性节目常可以看到国民党立法委员罗淑蕾激情发言，声音高亢，可说是当红炸子鸡。而她在政治路上，抨击言论不分党派，挑战政治潜规则，因而被归类为「政坛孤鸟」，甚至有民众电话恐吓她，说要她对不利，但她依然选择走自己的路，不被既定的游戏规则束缚，她的政治算盘打得跟其他人不同。
外人看罗淑蕾似乎是衔着金汤匙出生，一路走来不论是家族背景或是个人政治之路的成就，虽然当初误打误撞，从会计圈进入政治圈，率直敢言的从政风格，评价褒贬不一，但整体而言人生是一路顺遂，更或者我们可称她为「富婆」，采访起头我问她：「您从小到大是否没体会贫穷过？」她也不讳言回答：「对啊！」
采访过程中，一改萤光幕前犀利态度，回答问题时反而有些腼腆。尽管身家上亿，但穿着朴实的她，一贯的裤装及不喜欢戴任何配件，是其个人穿着特色。
不过，不经意看到她的手机有着时尚的Bling Bling贴钻，完全跟她给人强悍的感觉不相称，「委员，这是您的手机吗？」她腼腆笑说：「对啊！」也让人看到罗淑蕾私下梦幻的一面。
说起罗淑蕾家世背景，虽不是豪门世家，但也算是富裕家庭。在大稻埕长大 ，父亲做洗染生意，国小时班上有些同学家境非常困苦，后来甚至被卖掉。相对家境富裕的罗淑蕾，在物质生活上不虞匮乏，零用钱无限制，加上又有佣人使唤，从小在从商父亲的调教中长大，也在父亲刻意培植下大学选读会计系，父亲希望她未来当老师或是进入公务员体系。
「中国人有土斯有财的观念，是很好的投资工具，尤其对抗通膨时，不动产就是最佳的保本投资。」罗淑蕾提到，从小看着父亲有积蓄就会立即去买房子，在五○年代房地产超级便宜，例如延平北路及大龙街，邻近孔庙区域，只花二万元新台币就可以买下一栋透天厝，父亲买了很多栋房子，最后就靠着租金轻松过退休生活，让罗淑蕾深感，「不动产是保值又省却投资麻烦的标的。」
预算不足 从偏远地区预售屋买起
罗淑蕾东吴大学会计系毕业后，就进入当时最大的程宝嘉会计师事务所工作，有了收入，也开始她人生第一次的投资经验。首先，她评估自己经济状况，由于不愿靠家人金钱资助，只能用担任会计师每月八千元的稳定收入做规划，以收入约三分之二每月五千元，选择最保守稳健的不动产投资。
一开始因经济预算有限，买不起精华地段，罗淑蕾只靠着蛋白理论选区域，以及买预售屋，分散资金压力。一九七八年，住在中和南势角附近的同学提议附近区域不错，将来会有增值空间，但当时南势角还没有发达起来，「四周都是稻田，很荒凉」。
但罗淑蕾心里也很清楚，「谁都想买西门町市中心，可是我不想靠家人帮助，我钱就不够啊！」所以她决定先从「买得起」的地方开始，评估存款后，加上查询相关资料，了解了政府已经在规划周边的马路拓宽工程，后势看涨，于是她在南势角景新街买了一间四十坪预售屋，成为人生第一间房。
之所以会买预售屋，是罗淑蕾仔细评估过投资概念后才下的决定。
眼光精准 不动产投报率百分百
她表示，当时每月收入八千元，这间房子行情是每坪一万五千元，总价约六十万，如果以自备款二成来看，只需准备十二万元，而预售屋预计两年完工，等于一年才付六万元自备款，加上拉长三十年贷款时间，就可以分散还款压力，每月只需付五千元，「我的生活就是工作及回家而已。」罗淑蕾提到，当时吃住都在家里，扣除每月五千元房贷，每月三千元生活开销还有盈余。
后来道路拓宽之后，夜市发展起来了，当地变得很热闹，房价也水涨船高，一九九三年罗淑蕾决定卖出，问她获利多少？她笑答：「投资报酬率高达一○○％以上！」罗淑蕾说，谁都希望买在台北市，但市区买不起，只能往郊区发展，以前信义区也都是稻田，而且没人要，就是要看准那种偏远地区。
罗淑蕾认为，预售屋可以分期付款，这对当时财力有限，却有稳定工作收入的她是最适合的。
随着收入大幅增加，罗淑蕾却未改变投资属性，赚到人生「第一桶金」后，会计师出身的她在数字上也相对精明，中和的房子买进三年后，自备款已经缴清，决定以每月五千元出租，将租金拿来缴房贷，因此有多余的闲钱可以继续投资。
罗淑蕾的姊姊住在台北市近郊的天母德行东路附近，虽然当时「附近都是田」，但有了第一次买偏远地区的经验值后，她还是决定以每坪二万五千元，买下四十六坪，总价仅一一五万元的预售屋，持有不到五年，眼看房价涨幅大，她转手以七百多万元出售，足足赚了五百万元。
工作多年后，罗淑蕾顺利考到会计师执照，于是自立门户开设会计师事务所，由于心思缜密、日夜打拚，加上许多老顾客主动帮忙介绍客户，事务所业绩蒸蒸日上，因此，财富累积速度更快，罗淑蕾所购置的房子数量也越来越多。(文未完)
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