南科产业利多 带动台南平实重划区新屋每坪58.2万创新高

台南各区5字头榜首摘要表。表格／台湾房屋提供

南科产业利多，带旺台南房价持续高涨，根据内政部实价登录揭露，位于台南东区平实重划区的成屋大楼「世界·巨星」，今年5月，13楼户以总价3,168万元成交，如扣除车位价150万元，换算每坪成交单价约达58.2万元，不仅刷新社区新高，同时刷新台南成屋房价天花板，此外，台南市目前已有约20个成屋及预售建案，最高成交单价冲上5字头，其中，东区建案便占了8个。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮29日表示，平实重划区为台南近年最具指标性的重划区，「世界·巨星」为该区知名建案之一，预售时期，最高成交单价就已坐稳5字头行情，而该笔创价交易，系二手移转，原屋主111年预售期以总价2,720万元，每坪49.8万元入手，持有3年，成屋后，每坪加价8万多元转手。

不只新案创高价，根据台湾房屋统计，台南市目前已有约20个成屋及预售建案，最高成交单价冲上5字头，以行政区来看，东区共有8个建案站上5字头，位居全市之冠。

台湾房屋台南宥辰加盟店东林立武表示，东区为台南精华市区，生活机能优渥、交通便利，是传统购屋热区，近年区内具备多项重大建设利多，包括平实重划区、南台南站副都心、南纺购物中心等开发案，同时台南首条捷运蓝线，以中华东路为主线贯穿整个东区，带旺区段未来增值力道强劲，磁吸各大建商进驻推案。

而东区除了在地客群，也是不少要求生活机能的南科新贵购屋首选之一，且拥有不少明星学区，热门的像是虎尾寮特区的复兴国中小学区，深受家庭客群青睐，买气有撑，助攻东区不仅新屋冲破5字头，中古房价最高也站上4字头。

李家妮表示，观察台南成交5字头的社区，多是近2年内的交易，且以预售屋为主，看准各区段发展红利，预售屋多数卖的是未来价，个案如具备地段优势，位处机能优渥的市心区或热门新兴重划区，未来增值潜力强，加上个案规画品质佳及建商品牌力加持，成交行情也会相对亮眼。

然而，高单价不等于高总价，5字头榜单，除了少数为总价3000万元以上的豪宅，也有不少是1至2房小宅房型，冲上5字头，总价带约在1300到1500万元左右，小宅单价创高，除了因户数隔间多，每坪营造成本较高，加上近年小宅需求性大增，买气支撑房价，也让小宅更有底气，冲高房价。