南科利多帶旺台南房價！實價登錄揭「最高新成屋建案」是它

据内政部实价登录揭露，位于台南东区平实重划区的成屋大楼「世界·巨星」，今年5月，13楼户以总价3,168万元成交，扣掉车位价格每个150万元、拆算每坪成交单价约达58.2万元，不仅刷新社区新高，更创台南成屋房价天花板。台湾房屋集团趋势中心提供

受惠南科大利多，带旺台南房价持续高涨！据内政部实价登录揭露，位于台南东区平实重划区的成屋大楼「世界·巨星」，今年5月，13楼户以总价3,168万元成交，未扣除车位价格、每坪成交单价52.8万元，若扣掉车位价格每个150万元、拆算每坪成交单价约达58.2万元，不仅刷新社区新高，更创台南成屋房价天花板。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，平实重划区为台南市近年最具指标性的重划区，「世界·巨星」为该区知名建案之一，预售时期最高每坪成交单价已坐稳5字头行情，而最新5月创价交易属二手移转。

李家妮指出，原屋主2022年预售时以总价2,720万元、每坪成交价49.8万元入手，持有三年成屋后每坪加价约8.6万元转手新买家，显示平实重划区开发红利，让买方愿加码进场。

除了「世界·巨星」，同属平实重划区的预售大楼「浩瀚无极」，实价揭露每坪最高单价也已冲上57万元。

据实价登录网资料显示，台南市目前已有约20个成屋及预售建案，每坪最高成交单价冲上5字头，以行政区来看，东区共有八个建案站上5字头，位居全市之冠。

台湾房屋台南宥辰加盟店店东林立武表示，东区为台南精华市区，生活机能优渥、交通便利，是传统购屋热区，近年区内具备多项重大建设利多，包括平实重划区、南台南站副都心、南纺购物中心等开发案。

同时，林立武指出，台南市首条捷运蓝线，以中华东路为主线贯穿整个东区，带旺区段未来增值力道强劲，磁吸各大建商进驻推案，部分建案成交每坪地价、如「浩瀚无极」每坪土地单价以98.8万元成交，改写平实营区地价新高，而成本反映在建案开价上，自然房价水位也相对拉高。

林立武分析，台南市东区除了在地客群，也是不少追求生活机能的南科新贵购屋首选之一，且该区拥有不少明星学区，热门的像是虎尾寮特区的复兴国中小学区，深受家庭客群青睐，买气有撑，助攻东区不仅新屋每坪成交价冲破5字头，近期中古房价每坪最高也站上4字头。

李家妮表示，观察每坪成交5字头的社区，多是近两年内的交易，且以预售屋为主，主因看准各区段发展红利，尤其预售屋多数卖的是未来市场看好的预期行情价，因此个案如具备地段优势，位处机能优越的市心区或热门新兴重划区，不仅未来增值潜力强，且若个案规画品质佳、建商又有品牌力加持，成交行情也会相对亮眼。

李家妮指出，然而高单价不等于高总价，台南市每坪成交5字头的行政区中，除了少数为总价3,000万元以上的豪宅，也有不少是ㄧ、二房小宅房价每坪冲上5字头，但总价带约在13,00～1,500万元左右。

李家妮分析，台南市小宅每坪单价创高，除了因户数隔间多，每坪营造成本较高，加上近年小宅需求性大增，买气支撑房价，也让小宅每坪成交价更有实力冲高。