哑巴儿子变过街老鼠？ 仲介大老：行情调整是唯一救赎
▲台北市不动产仲介经纪业公会理事长黄文雄。（图／记者张菱育摄）
受惠于台商回流的资金效应及自住买盘当道，今年台北市房市表现仍逆势成长，交易量创近4年新高，房价也趋于稳定，房仲业大老回顾今年房市有三大特色，认为店面是「过街老鼠，人人喊打」，而且亿元以上的豪宅交易表现不如预期，高资产族仍抱持观望。
台北市不动产仲介经纪业公会理事长黄文雄表示，中美贸易战让台湾意外成为受惠国，加上香港反送中抗争，更是带来港人的购屋需求，以及台湾长期低利的环境，让自住及置产型买家纷纷出笼，整体房市表现都比去年好，六都买卖移转都呈正成长，但是台北市年增率仅2.12%敬陪末座，主要还是房价偏高因素。
黄文雄指出，今年房市呈现三大特色，第一包括真豪宅表现不如预期，第二为店面产品成为「过街老鼠，人人喊打」，第三则是办公室产品成为抢手货。
公共关系委员会主委张欣民补充，今年豪宅买气不如预期，台北市1亿元以上的豪宅交易量可能不到200户，将是近5年来最少的一年，事实上，许多回流台商都有购买亿元豪宅的实力，但是他们也都会精打细算，会等待最适当的价格再进场，以全新的豪宅来说，每坪250~300万元的产品较能接受，高过这个价格，对高资产族还是会抱持观望态度。
另外，自从东区店面出现大量空置后，许多知名商圈也都出现店面乏人问津的情形，张欣民说，电商及百货大卖场的夹击之下，店面产品「似乎没有明天」，但是只要租金或售价有适当调整，精华地段的黄金店面还是受到欢迎。例如东区商圈成立自救会，办活动让人潮回流；亦或是士林商圈过去有陆客，让店面范围向外扩张，但是随着陆客不来，士林店面逐渐被打回原形。
展望2020年房市，最大变数为政党是否轮替，但以这次大选缺乏激情来看，选后很快会「万里无云」，预期房市仍会与今年相同，呈现「量增价稳」格局，明年价格预估会有3~5%的涨幅，且全台买卖移转栋数可望突破30万件，市场仍以自住买方为主、投资客少，所以未来5~10年交易要回到40~50万件较难。