今年房市二弱一强 店面成过街老鼠

台北市不动产仲介公会12日举办年终记者会，理事长黄文雄表示，今年房市呈现「二弱一强」，真豪宅表现不如预期，全年成交可能不到200户；店面产品成过街老鼠、人人喊打；办公大楼则是大翻身，成为抢手货，2020年仍会延续量增价稳的格局。

黄文雄表示，台北市今年1亿元以上的真豪宅成交户数，实价揭露目前仅有126户，全年成交可能不及200户，将是近五年来最少的一年，与市场预期有落差，即使很多回流台商实力强，但豪宅客还在等最适当的价位才会出手。

另外，受到电商及百货夹击，很多商圈店面乏人问津，店面产品成过街老鼠、人人喊打，不过只要租金及售价有适时回落，精华地段店面还是不会寂寞。

今年商办大翻身，是商仲业者大丰收的一年，台商回流不只找厂房，也会找门面更佳的办公大楼，预期未来五年内，办公大楼都会是市场的抢手货。

台北市房仲公会公关主委张欣民表示，台湾意外成为中美贸易战受惠国、港人来台与台股「万一」的财富效应，带动全台房市交易量成长，2020年最大的变数是政党是否轮替，不过往年政党轮替对房市并未带来大变化，主要两党候选人也多未着墨住宅政策，加上没有过去大量投资买盘挹注，预期房市仍是走基本盘。

不过台北市房市交易量在2006年达到6.9万栋的高峰后，即逐年下滑，下滑时间点比其他都会更早，2016年房地合一税实施时仅剩2.15万栋，大约只有高峰时的三分之一，今年台北市的交易量年增率约仅2％，在六都中敬陪末座，主要原因还是房价偏高。