房市疲弱 前二月销售额跌3成

数据显示，1～2月份，新建商品房销售面积11,369万平方公尺，年减20.5％，降幅比2023年1～12月的年减8.5％，扩大12个百分点。新建商品房销售额人民币（下同）10,566亿元，年减29.3％，降幅比2023年1～12月的年减6.5％更扩大了22.8个百分点。

澎湃新闻报导，业内人士表示，房市销售额降幅扩大的原因，一方面是2023年春节前后房市小幅反弹，基期较高。另一方面，则是民众收入及市场预期不确定的负面影响下，2024年春节期间民众返乡置业行情平淡，尽管各家房企使出浑身解数加码促销，但购房者观望情绪依然浓厚。

值得注意的是，和民众购房低迷相反，房企在保交楼压力下，房地产开发投资降幅一年来首次收窄。

根据数据显示，1～2月份，全国房地产开发投资年减9％，降幅较2023年全年的年减9.6％收窄0.6个百分点，为2023年3月以来降幅首次收窄。

但与此同时，销售不振也加剧房企的资金压力，恐为后续经营埋下隐忧。数据显示，1～2月份，房企到位资金16,193亿元，年减24.1％，降幅比2023年全年扩大10.5个百分点。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿指出，稳房市政策陆续推出，但市场并未出现急速反转，代表市场更加理性，短期炒房现象得到遏制，房地产市场正朝着健康方向发展，但也说明政策效果需要一定时间。