台中「12年国教免接送区」吸现代孟母 2房加车位550万「卡位不难」
▲台中西屯区四期重划区，开发早、活机能完善。（图／信义房屋提供）
台中西屯区的四期重划区，是已经20多年的旧重划区，因为开发得早，所以生活机能完善，居民的食、衣、住、行通通都很便利，买方也习惯这里的生活环境，因此大多为在地客，预算550万元可以买到2房加车位的中古大楼，而且区内有多间中、小学，属于「12年国教免接送区域」，吸引不少家长提早卡位置产。
信义房屋西屯店店长张和生表示，四期重划区往东到北屯路、往北到长安路及大连路、往西到台湾大道、往南则到忠明南路及健行路的街廓范围，商圈范围内旧有6间国小、3间国中、3间高中，属于「12年国教免接送区域」，知名学校包括晓明女中、文华高中等，适合家庭及换屋族入住的学区范围。
▲信义房屋西屯店店长张和生。（图／信义房屋提供）
商圈内有规划4个捷运站点，包括G7、G8、G8A、G9等站，预计今年底可通车，至于开车族要到中清、中港交流道都很便利，还可以连接74号快速道路，交通可说是四通八达。
因为四期重划区开发得早，所以生活机能也相对较好，要寻找美食及生活所需，张和生指出，台中人会往北平路及天津商圈，也就是老台中人俗称的「吃在北平、穿在天津」，食、衣、住、行通通都在这里包办了，而且往北还可抵达逢甲商圈、水湳经贸园区，要到百货公司则可以至七期重划区，往南则有科学博物馆及植物园等，适合首购族生活。
▲台中西屯区四期重划区，开发早、活机能完善。（图／信义房屋提供）
张和生说，首购族在预算有限之下，可以选择「曼哈顿」中古大楼，屋龄约23年，坪数30~45坪，2~3房加车位总价约550~800万元，每坪成交价17~20万元；另外若是希望屋龄较新，像是「佳福谦里」屋龄约7年，2~3房坪数35~50坪，总价800~1250万元，每坪成交价24~26万元。
▲首购型产品「曼哈顿」，2~3房加车位总价550~800万元。（图／信义房屋提供）
▲「佳福谦里」2~3房，总价800~1250万元。（图／信义房屋提供）
张和生观察，四期重划区这里的买方，大多为在地客，因为已经很习惯这里的生活环境，所以就算换屋也会找同区域的物件，像是「乡林法国」屋龄约24年，规划3~4房50~80坪，总价800~1300万元，每坪20~23万元；另外还有屋龄仅6年的「中港观邸」，规划3~4房63~107坪，总价1500~2200万元，每坪24~26万元。
▲「乡林法国」屋龄约24年，总价800~1300万元。（图／信义房屋提供）
▲「中港观邸」屋龄6年，总价1500~2200万元。（图／信义房屋提供）
特别的是，有部分换屋族想要寻找透天别墅型产品，预算通常约2000万元，在四期重划区这里可以买到屋龄30年左右、临马路的中古透天，毕竟台中人还是有「有土斯有财」的观念，认为就算买旧一点的透天，但是仍然拥有其土地所有权。
面对最近的肺炎疫情，是否影响看屋状况？张和生指出，西屯区属于台中交易量前3名区域，有因为工作或房租租约到期的买方，因还是有刚性需求，所以仍然会外出看屋，但是较不急着买屋的换屋族，明显减少许多，而有些待售物件的屋主还住在里面，会要求先暂停看屋，避免跟太多人接触，部分屋主降价的意愿比较大，因他原本就持有房产较久，所以现在拿出来卖仍不会赔售。
▲台中四期重划区，食、衣、住、行通通都很便利。（图／信义房屋提供）