台中西屯住宅单价最高 3房加车位700万可入手
▲台中西屯区住宅均价每坪23万元，是台中行政区最高。（图／信义房屋提供）
现在大多数的买方，会以房屋的总价为主要考量，统计最新实价登录资料，台中目前房价最高的仍是西屯区，平均住宅均价每坪23万元，其中以屋龄20多年的中古屋来说，中科附近总价700~800万元的3房加车位大楼询问度较高。交易量则以北屯区最多，其次则为西屯区。
根据「大台中房市交易动态资讯平台」统计，实价登录2020年4月台中市区住宅交易，以西屯区每坪均价23万元最高，其次为南屯区每坪22万元、北屯区每坪均价20.7万元；而交易量部分，则以北屯区243件最多，其次为西屯区207件、北区137件。
▲台中市主要行政区住宅均价。（图／大台中房市交易动态资讯平台提供）
东森房屋黎明向上加盟店店长曾世丰表示，西屯区若单价要在每坪23万元左右，要到中部科学园区附近寻找新成屋，若要到逢甲、12期重划区附近，购屋预算则要拉高至每坪30多万元，才能买到新成屋产品；至于中古屋产品，中科附近又以总价700~800万元的3房加车位产品询问度较高，屋龄约20多年的大楼，另外中科的工程师或主管阶级买方，则会选择1500~2000万元左右的3房加车位。
曾世丰说，逢甲及中科的买方，会以自身的薪资水准，来考量购屋总价，交易量最大的是1000万元内的产品，若预算较低，买方则会选择逢甲或中科附近，600~700万元的2房产品。
至于其他区域价格表现，西区有华厦新案「北长雅量」交屋，成交价为每坪26.8~30万元；南屯区因高单价指标性个案，交易量明显量减，所以高价格产品价格略下修每坪4万元。
而台中卫星区以大里区均价每坪20.1万元最高，其次为乌日区每坪18.1万元，排名第三则为沙鹿区每坪17.9万元；交易量则集中在大里、沙鹿、太平区，交易量分别为191件、125件、71件。
大里区主要反映「亲家爱+」个案行情，沙鹿区则适逢华厦新案「致富时上」整批交屋，占该区9成的交易量，成交价落在每坪为16.1~21.7万元，也带动沙鹿区整体的住宅均价行情；太平区仅有均价小幅下跌，其他地区则持续平稳。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室特助陈孟筠表示，现在台中普遍受到买方青睐的为1+1及2房的产品，主要是因总价预算考量，买方选择总价较好入手的产品。