集合住宅版图再扩大 大寮600万内入手新3房平车
▲高雄大寮集合式住宅愈来愈多，房价较亲民也吸引首购族。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
高雄最近几年集合式住宅产品愈来愈多，版图不断外扩，包括与屏东市一桥之隔的大寮区也陆续出现电梯华厦、电梯公寓、甚至大楼产品，且总价相较于透天别墅更亲民，因此获得许多首购族青睐，销售成绩普遍都很理想，总价最低600万元内就能买到3房平车，而中古屋屋龄高多数单价不到10万元就能入手。
▲中庄是大寮较热门的区段，生活机能成熟。（图／记者陈建宇摄）
大寮区位于高雄东侧，介于屏东市与凤山区之间，由于区内有大发工业区、和发产业园区等，因此也有不少就业人口进驻，大寮在县市合并前是高雄县第2大行政区，区域内较热门的区域为前庄、中庄及后庄等，目前人口数也有11.2万人。
▲透天别墅仍是大寮推案大宗，主力价格在1000万元上下。（图／记者陈建宇摄）
而随着近年土地价格飙涨，过去以低总价透天别墅为推案主力的大寮，最近推案也开始转型，高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，虽然目前大寮仍有半数推案是透天别墅，但总价已经来到1000万元上下，与过去600~700万元就能买到的时期不同，在总价垫高之下，首购族就开始将目光转向集合式住宅产品。
根据目前大寮的推案状况，最多的就是5楼电梯公寓，蔡绍豪指出，大寮多数地区的土地使用强度不高，在建蔽率、容积率皆低的条件下，建商要拉高成10楼以上的大楼难度较高，因此多规划5~7楼的电梯公寓或华厦，仅有少数个案因为地处商业区因此能规划大楼。
▲由于土地强度不高，大寮的集合是住宅多为5楼电梯公寓。（图／记者陈建宇摄）
而这些电梯公寓常常采「新加坡式」规划，也就是不挖地下室，1楼作为停车空间，2~5楼则是住宅，蔡绍豪指出，这些电梯公寓的特色是公设比低，多在30%以下，相较于现在大楼公设比动辄35%以上，这种产品的坪数相对实在，目前单价落在每坪18万元上下，规划多为2~3房，坪数在20~33坪。因此换算总价3房加平车甚至600万元内就买得到，因此销售都颇为亮眼。
▲大寮中古大楼屋龄偏高，单价10万元内就能入手。（图／记者陈建宇摄）
台湾房屋民学水源加盟店店东方子豪表示，大寮区虽为高雄蛋白区，随着大寮捷运站、和发产业园区等开发利多，也成为带动大寮房市的助力之一，大寮仍以透天为主力产品，屋龄20~30年中古透天总价约在600~800万元左右，一些位于捷运周边的中古华厦、大楼每坪单价则约10万元左右，然而较外围的生活圈，部分屋况条件及生活机能较不优的区域，也能找到单价5~6万元甚至更低的中古物件。