明星私校区自成高档住宅圈 大安、信义区半价吸孟母
▲文山区「静心连云」，9楼屋主持有5年就获利617万元。（图／东森房屋提供）
北市同样拥有文山区的静心中小学学区住宅，买卖状况两样情，有新成屋的屋主转手获利6百多万元，不过也有屋主却赔掉快7百万元。
文山区兴隆路二段「静心连云」社区，9楼户共93.4坪，屋主于2015年以4783万元买进，不过在2020年11月以总价5400万元转手卖掉，也就是持有5年就获利617万元。每坪单价也从63.7万元，成长至每坪72.8万元。
另外，同样在文山区的「静心文汇」就没这么好运，该社区位于景华街，13楼户共92.43坪，屋主于2016年预售时，以6319万元买进，不过在今年3月以总价5650万元卖掉，持有6年转手赔掉669万元。每坪单价也从88.3万元，下跌至每坪78.3万元。
东森房屋景美加盟店店长谢兴泰表示，「静心连云」、「静心文汇」这两个社区屋龄都差不多，目前约4、5年，当初建商预售时正逢房市高点，待交屋后房市又反转直下，导致有不少户别在2019年、2020年卖掉时都赔售出场。
以「静心文汇」来说，因正对知名的私立静心中小学，且基地面积有1052坪、共136户，在预售时最高成交价每坪达88万元，不过到去年则降至每坪约70万元，以56坪的小4房加车位产品来说，总价落在4200万元、67坪加车位物件，总价则约4700万元。
至于「静心连云」，基地面积约538坪，大多为58~78坪的3~4房，为大坪数格局，社区仅38户，当初建商销售的成交价约落在每坪70~80万元，该社区在文山区来说，算是高总价产品，总价约要5500~6000万元，且每户几乎都要配置2~3个坡道平面车位，每个车位约200万元，因此总价也相对较高。
谢兴泰指出，「静心连云」、「静心文汇」因总价较高，住户有不少因为了孩子要就读静心中小学的父母，有学区考量，所以选择在此置产，另外则是文山区的地缘性买方及台北中正、大安、新北新店客，因考量若在台北精华地段想买豪宅型产品，预算都要破亿元，所以选择文山区这里的豪宅，总价仅是台北精华区的一半价格就可以入住。
▲文山区的「静心文汇」13楼屋主持有6年，转手赔掉669万元。（图／东森房屋提供）