国产署改建案 卷土重来

国产署现址改建工程招标一览

疫情警戒降至二级后，财政部力推国产署改建案卷土重来。官员表示，因疫情停摆的国产署现址改建工程，确定于月底前再度公告招标，除权利金外还绑定两块地上权案、并提供危老重建容积奖励30％为此标案一大特色。

值得注意的是，若现址改建工程再次流标，财政部将考虑更换绑定标的。从金山南、民权西等标的，改为南港瓶盖工厂旁的1千坪地上权大面积素地，该地原为卫福部研拟做长照中心，惟多年来未提出计划，因此考虑收回做为绑定标的吸引投标厂商。

官员透露，之前招商说明会有不少厂商咨询，其中有两家厂商前后询问近20次，显见其积极程度。因此最后实际投标时，出现无人投标的情况，国产署特别找顾问公司了解原因，发现主要是疫情影响，多数公司未能来得及完成财务估算。

此一5月中启动的国产署光复南路现址改建工程，预计7月30日前再次公告，权利金底价为0.58亿元，绑定北市中山北、金山南两块小型地上权案，加上容积奖励，投资金额上看21.3亿元。

得标厂商除支付权利金底价以外，需依照「景美财训所」模式，帮忙拆除国产署现址老旧大楼并兴建国产署A（15层楼）、B（11层楼）两栋新办公大楼，待得标厂商取得新办公大楼建照后，才会允许厂商开发北市两块70年地上权标的做为回馈。另外，厂商可适用危老重建容积奖励约30％。

改建工程绑定的地上权案，分别是捷运古亭站金山南路348坪国有地（住三用地，容积率225％）、民权西站中山北路337坪国有地（商三用地，容积率560％）。官员指出，两块地上权案面积较小，但位处北市都心，附近多是金融业与电信业，如以商办方式长期出租获利可期。

依国产署估算，现址改建成本约11.4亿元，加上两块地上权案开发金额近9.9亿元，合作厂商总投资金额约21.3亿元。若顺利标脱，国库则可进帐权利金及70年地租合计18.9亿元。