星钻特区地上权招商卷土重来　「不能盖住宅」在地不看好

▲台南市政府日前再度推出中西区星钻段地上权招商，分为南、北基地，换算单价约32~34万。（图／台南市政府提供）

记者张雅云／高雄报导

远雄建设6月才刚标下台南中西区星钻段千坪土地，换算单价120万元，创台南地价新高。台南市政府日前再度推出星钻段地上权招商，分为南、北基地，换算单价约32~34万元，24日开标，专家表示，因排除地上权住宅，虽地段精华，流标机会仍大。

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台南市地政局针对中西区星钻段2笔「设定地上权」土地招商，分为南、北基地，北基地面积约1628坪，设定地上权底价约5亿2771万元，每坪约32万元，南基地3088坪，底价约10亿5417万元，每坪底价约34万元。

本案预计24日开标，该地属第一种观光休闲特定专用区，建蔽率50%、容积率480%，年限为50年，为市中心具有重要发展潜力的建筑用地，可规划为大型商场、国际观光旅馆及一般事务所等使用。

台南市代销公会辅导理事长陈雨利表示，附近有台南车站、新光三越、河乐广场、安平运河等，属于中西区核心，生活机能发展成熟，具备吸引人口进驻优势。

▲星钻段招商范围。资料来源：台南市地政局。（ETtoday制表）

而远雄建设6月才刚标下星钻段1467坪土地，单价换算约120万元，创台南地价历史新高，由于中西区成交价已有5字头价格，未来开价可望站上6字头。陈雨利说：「若以地上权地价换算，约仅市价3折，颇具开发诱因。」

尽管地段精华，该笔地上权土地招商，2022年就曾释出，以流标收场，台南市地政局表示，本次招标条件包括放宽权利金分期缴付比例、财务能力资格、开发项目及招商文件机制等。

在地代销分析，此次招商跟2022年的首度招商一样，排除地上权住宅，得标人只能投资兴建观光旅馆、酒店公寓和商业设施等，对业界吸引力大幅降低。

若能像东区平实营区一般，可兴建地上权住宅，以目前区域行情预估，至少也有3字头行情，较能增加脱标机率。

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