投资规模直追双子星！特贸三招商「舍地上权」 大咖都来了
▲高雄亚湾区「特贸三」30日正式开启招商，吸引上百人参加，国内大公司几乎到齐。（图／业者提供）
高雄近期积极对外招商，针对部分项目也顺应民意调整，如过去多次流标的「特贸三」就改成为公办都更，更缩小基地提高投资意愿，昨（30）日首次举行招商说明会就吸引逾30组、100多位投资人参加，现场就买走逾20封投标封，投资金额更可望超越台北双子星成为史上第一。
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位于高雄亚洲新湾区的「特贸三」分为南、北2块基地，北基地地主为台电，面积9387坪，而南基地则是高雄市都发局所有，面积6675坪，过去数度招标但都以流标收场，不过昨（30）日在台北开跑的招商说明会却吸引了共30组、逾百人参加，国内各大公司几乎都出席，包括国泰、新光、南山等人寿公司，另外如富邦、润泰、日胜生、兴富发、冠德及远雄等大开发商也都与会，会后更有超过20封投标封被买走，甚至有厂商是一次买走3块基地的标单，看得出来风向不同。
而「特贸三」之所以再度受到业者青睐，负责此次招商的仲量联行认为招标形式改变是最大的原因，仲量联行不动产策略顾问部副总经理侯文信表示，在台北有丰富都更经验的高雄市副市长林钦荣，首先将其改变成「公办都更」的形式，吸引厂商一起「合建分坪」，合建的厂商未来可直接取得土地的所有权，不再以地上权方式招标，这就是一大诱因。
▲「特贸三」改为公办都更，又能合建分坪取得所有权，对厂商的诱因大增。（图／记者陈建宇摄）
此外，原本亚洲新湾区内的开发案住宅比例仅有20%，但「特贸三」也将住宅比例提高到50%，此举让更多开发商有意愿投入。而高市府年初推出的「都更168专案」也起到作用，以较快速的审查程序让业者可以尽快开发，减少审查时程的损失，也是吸引业者目光的措施。
侯文信表示，「特贸三」目前看来总投资金额将在300~400亿元间，有机会可以超过台北C1/D1双子星开发案的330亿元，至于未来开发后的总产值更上看850亿元。
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，面积较小的南基地切成2块之后，在地的开发商要出手难度降低，要顺利标脱应不成问题，且能分回所有权诱因极大，而北基地虽然面积较大但以公办都更形式开发，变成政府能配合厂商需求做调整，应该也能吸引大型的金控或开发商出手。
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