快筛试剂需求大 泰博砸3.76亿买五股厂办
开发国内新冠肺炎快筛试剂的侨外资医疗科技公司「泰博科技」,2021年1月以约3.76亿元,买下五股区五工一路的厂办,为了扩厂做规划,除了「泰博科技」,还有其他侨外资大手笔买厂办,专家分析,七月房地合一税2.0即将上路,不少屋主获利了结或换手避税的需求,因此会有创高价的交易。
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市场资金丰沛,统计新北市侨外资厂办交易,「泰博科技」于2021年1月以约3.76亿元,买下五股区五工一路的厂办,面积340.19坪。
实际致电「泰博科技」,「泰博科技」表示,买厂办是自用,是为了后续营运增加产能的需求。
2021年1月「木木子投资」公司,买下位于新北市三重区溪尾街,整栋7层楼厂房,屋龄33年,总价4.75亿元,共1660.81坪。
2021年3月「定河资产管理」公司砸9.4亿元,买下五工三路上,屋龄21年,整栋6层楼逾3500坪的厂办,这是2021年新北最高总价厂办交易。
▲新北市侨外资买整栋厂办交易。(图/业者提供)
台湾房屋新庄头前旗舰特许加盟店店东郑文凯表示,新北产业园区也就是早期的五股工业区,已经发展20~30年之久,这次成交的2笔五股整栋厂办交易,位在五股和新庄的交界处,也离机场捷运A3站很近,旁边就是国道一号,交通便利性高。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,虽然这几笔厂办屋龄都超过20年,但这类型的厂房,可做为仓储厂房、仓库、汽车修理等多元行业使用,租赁需求稳定,而许多侨外资公司资金丰沛,买下厂办置产收租,除了让资金有去处,也是看好国内厂办需求,长期持有既保值,也有增值空间。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫分析,塭仔圳重划区预计在今年9月开始拆迁、明年开工,牵动区域内的工厂迁徙潮,让工业区里合法、合规的物件更为抢手。
进一步从买方背景来看,都是区域买方,代表除了扩大产业投资之外,今年七月房地合一税2.0即将上路,也加速屋主获利了结或换手避税的需求,因此高价交易的物件不少。
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