林森北争议宅「没在怕的」！投客赚租金报酬 小宅行情翻倍涨
北市林森北路商圈争议宅不少，除了第一凶「锦新大楼」外，同街廓锦州街「锦福大楼」、「明皇大厦」曾被披露聚赌、暗藏春色等事迹。再观察两社区今年转手获利总价从42~90万元皆有，其中最吸睛是「明皇大厦」7楼10多坪小宅，不到1年总价翻倍涨，大赚279万元，冲上近6字头。
八大产业聚集的林森北路，周边不乏出现许多争议住宅，比如台北第一凶「锦新大楼」、被警方稽查扫荡「春晖大楼」、「和益金银大楼」，位于同街廓的锦州街巷弄内「锦福大楼」、「明皇大厦」也接连被爆社区聚赌以及凶宅传闻。
▲林森北路商圈同街廓的锦州街巷弄内多争议住宅。（图／记者黄靖惠摄）
再进一步观察，「锦福大楼」、「明皇大厦」两栋争议宅屋龄逾40年，且邻近林森北路商圈、永盛公园附近，今年转手纪录出现获利总额42万~279万元。
其中获利总额最高的「明皇大厦」7楼10坪小宅，7月以总价624万、单价近60万元成交，与前次屋主入手总价345万、单价33万元相比翻倍赚，且两次交易隔不到1年，经查买方是金门人，登记住址为旅宿业。
另一社区「锦福大楼」7楼从2013年起转手过3次，总价从360万跃升为410万，接着今年6月交易总价达到550万元，与最一开始价格，相差190万元。
台湾房屋中山民生特许加盟店店东萧佑寯说明，「明皇大厦」地段佳，邻近捷运中山国小、双连站、一旁为永盛公园，便利性好，且规划套房类型产品、单价46~50万、总价低；以7楼转手纪录观察，当初入手3字头低于行情，之后转手具增值空间，不过却以近6字头高水位价成交，推测应是重新装潢再出售，推高成交价格。
依照现阶段，林森北路商圈内一房一厅10坪套房，全新装潢月租金约1.5万，换算年投报率应有2%~3%。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，「明皇大厦」7楼若符合房地合一税课税原则，粗估则得缴纳125.5万的税额，扣除剩下150万获利，这两社区户数多，且多非自住，整合也不见得容易，买方入手应是看中租赁价值，以商圈租金行情单坪约在1500元左右，低价位的情况下，投报率换算高达3%，非为了都更效益入手。
他解释，「锦福大楼」与「明皇大厦」以套房类型产品居多，前者均价35-50万元、后者45-50万元，今年获利偏高原因，大多交易是「买低卖高」，属个案特质，不过观察单价逐步提升5字头水准。
▲中山区永盛公园。（图／记者黄靖惠摄）