轨道经济夯！新北成移居热区

永庆房屋研展中心副理陈金萍。（永庆房屋提供）

近年来台北市房价、消费水平居高不下，让许多打算在当地买房的人望之却步，人口也大幅流失中！台北市民政局预估明年中，台北市人口可能跌破250万大关。而随着火车、捷运等交通路网进步、社会福利政策完善，越来越多购屋族纷纷转向了毗邻的新北市，用时间换取房价与居住空间，捷运、台铁路网沿线各站成了买房另一选择，也让近5年新北人口呈现正成长。

以2020年人口观察报告来看，台北市人口主要迁至新北市，地点约落在汐止、新店、三重、板桥及淡水区，因生活机能完整、交通便捷，吸引不少有地缘关系需求的买家，购屋移居。加上新北积极推动「三环六线」建设，将核心路网扩大串联北北基桃生活圈，将大幅缩短跨区移动时间，自然广受到通勤族、自住首购、换屋族青睐。

以汐止区为例，区位上紧邻台北市南港区及内湖区，住宅价格相对亲民，在台北市「东区门户计划」和「捷运民生汐止线」的议题下，商办、企业陆续进驻，且民生汐止线通车后，可衔接捷运文湖线，搭配原有的汐科火车站做转乘，串联汐止、南港、内湖三个地区，聚集更多内科就业族群至汐止购屋，带动了汐科火车站及汐止火车站周遭的住宅买气。

青年族群最爱的购屋热区—淡水区，价格亲民、平均落在2字头，大众运输上也有捷运淡水信义线等捷运、轻轨带来的便利性，该区大致可以分为三个生活圈，分别是竹围生活圈、旧市区生活圈以及淡海新市镇。其中，淡海新市镇人口明显增加，这几年除了淡海轻轨通车、美丽新影城及商场开幕，另有预计2024年完工的淡江大桥、淡北道路等利多题材，生活机能日趋完整，吸引年轻人愿意移居淡水。

新北市轨道经济蓬勃，带动人口版图快速移动，消费者「逐轨道而居」趋势愈来愈明显！举凡交通建设所到之处，通常能享受到齐全的公共建设和丰富的商业机能，食衣住行育乐一应俱全，房市保值抗跌性佳，无疑是置产的不败法则。