品观点│轨道经济夯！捷运黄线机厂动土预计2028年完工

轨道经济夯！捷运黄线机厂动土预计2028年完工│高雄

高雄捷运黄线机厂统包工程10月31日动土，将与高雄捷运红橘线、轻轨、台铁，形成格状路网，一举串连亚洲新湾区、澄清湖及凤山五甲等生活圈，轨道经济带动周边房市买气升温。专家分析，澄清湖、卫武营、75期重划区，周边具公共建设议题，加上房价基期低，完工后至少还有2成涨幅。

轨道经济夯！捷运黄线机厂动土预计2028年完工│高雄

轨道经济夯！捷运黄线机厂动土预计2028年完工│高雄

高雄市长陈其迈31日偕同行政院副院长沈荣津，出席高雄捷运黄线机厂统包工程动土祈福典礼，包括议长曾丽燕及多名立委、市议员、里长，及参与工程的德国、瑞士、新加坡驻台单位、厂商代表均出席观礼。

陈其迈表示，捷运黄线串起高雄2个行政中心、3所大学、7所高中、3所医院，以及文化中心、卫武营、亚洲新湾区等各大的生活圈，对于高雄整体捷运路网，捷运黄线是重中之重，因此，要求高雄捷运局要在2028年如期如质完工，同时进行周边联合开发，扩大公共投资及招商引资。

高雄捷运黄线整体路线为一倒Y字形，分为建工民族路段及澄清五甲路段，行经市内主要核心地区，包括鸟松区、三民区、苓雅区、新兴区、凤山区、前镇区等6区，区域人口达116万人，占高雄市总人口41.8%，沿线500公尺范围活动人口达48.3万人。路线总长约22.91公里，设置23座车站，包括22座地下车站、一座高架车站及机厂一座，完工后平均约5分钟一班次。

中信房屋澄清文山加盟店长潘素珍分析，捷运黄线拍板定案后，对原本没有捷运经过的三民区、鸟松区周边房市影响最大，尤其澄清湖生活圈一旦补足大众运输机能，周边有长庚医院，以及澄清湖棒球场结合TOD场站发展，机能完善且房价基期相对较低，可望出现补涨行情。

目前区域以屋龄15~25年的透天别墅最受欢迎，成交量也最多，潘素珍指出，例如梦里路、仁慈路附近，还有成交价700~1000万元的透天别墅，吸引不少喜欢透天的民众跨区购屋，未来黄线通车后房价，可望跟着水涨船高，保守估计还有2成涨幅。

信义房屋永丰瑞隆店主任郭韦伦表示，捷运黄线经过不少人口稠密的行政区，尤其卫武营、75期重划区周边，因人口密度高，加上房价基期仍低、又有公共建设议题，房市发展前景佳。

郭韦伦说，卫武营周边有三井LaLaport加上双捷运联开案，区域以屋龄20~30年大楼最受欢迎，成交价约20~25万元。至于75期重划区周边有与捷运黄线共构的前镇高中站，北侧的凯旋路也有轻轨经过，加上生活机能佳，区域成交主力为屋龄约10年大楼，成交价约25~30万元，随黄线议题发酵，已有不少中古屋主惜售，目前买卖双方在价格上均呈现多空拉锯。(记者张雅云/高雄报导)