台中七期商办租金直逼内湖园区！一文解析疯狂热况背后原因

（图／今周刊提供，陈恒芳摄影）

在各路人马看好的氛围下，台中商办市场进入疯狂推案期，好不容易下降的空置率是否又会飙高，备受关注。

农历年前，中寿砸下120.5亿元在台中七期买商办，替2022年不动产买气开出第一个红盘，也让台中商办市场成为近期最火红的题目。

除了寿险业资金加码，包括台中银行、兴富发建设、网银国际、国寿、联聚建设、皇翔建设都看好台中商办市场，在这几年也陆续加入战局。高力国际统计，未来3年，台中七期将完工的商办楼地板面积高达18.7万坪，到2025年，更将出现37.62万坪供给量，写下历年新高。

这一波台中市办公大楼新增供给，主要分布于七期新市政中心、台湾大道沿线、文心路沿线三大办公区块，其中，又以七期新市政中心为台中商办市场指标区域。13年来，这三大区块共新增13栋商办，包括中信金、富邦金皆各自坐拥中信金控台中金融大楼、富邦文心办公大楼，今年开发金控旗下的中寿也入列，台中商办俨然成为寿险业积极插旗的新战场。

企业门面升级、回台投资潮带动需求升温

高力国际资本市场及投资服务部执行董事黄正忠表示，过去中台湾企业主还是抱持「厂办合一」的观念，但随着企业门面升级、回台投资潮、资讯及服务业成长等因素带动需求增温，让当地企业主开始改观，在台中市拥有办公室逐渐成为趋势。

这些现象，在被视为指标的七期新市政中心商办身上更明显，近年来七期商办空置率持续降低，租金则明显上涨。根据调查，2018年第2季的空置率原本高达46％，但隔年（2019年）第2季迅速下滑至仅剩20％，2021年第3季的空置率更来到近年来最低的10％。受到空置率逐年滑落的影响，从2018年的每坪租金仅约8百余元，到2019年成长至9百余元，在2020年底站上每坪千元大关，部分管理品质较佳之大楼租金甚至飙涨到1100至1200元，不输台北市内湖科技园区的水准。

曾在2012年前后替兴富发建设销售过3栋商办的万群地产总经理谢坤成，对这个景况印象很深，当时兴富发一口气推了10万坪办公室，一度不被看好，「10年前台中尚未有顶级商办的概念，我们还在接待中心设计了一个豪华宴会厅，宴请VIP客户来参观，结果有一栋总销金额1百亿元的『鼎盛BHW』，只花6个月就卖完。」他认为关键正是，当时台中「老（商）办」不论外观、停车位数量与物业管理，都已无法满足客户需求，因此掀起一波自用型客户旧换新２的风潮。