「地缘」拉拢在地豪客！天母2地标豪宅现交易 2.8亿跟彭于晏当邻居
▲士林区「华固天铸」今年1月成交28楼户，总价2.8亿元。（图／记者宋良义摄）
不动产的高端市场买气不减，最新实价揭露多笔新豪宅交易纪录，包括「华固天铸」、「国泰天母」、「碧湖畔」、「青田青」等，总累积金额达7.9亿元，其中不乏有名人入住加持，包括艺人彭于晏、林依晨等，而且有不少买方是在地客，加码买进同区域的豪宅。专家认为，这些买方可能基于换屋需求，或帮第二代就近购屋，所以才会出现在地客置产现象。
艺人彭于晏入住的士林区「华固天铸」豪宅，屋龄3年，今年1月成交28楼户，总价2.8亿元，每坪150.2万元，共210.09坪。调查誊本资料显示，买方为黄姓自然人。
「国泰天母」屋龄6年，今年5月成交9楼户，总价1亿7888万元，每坪117.8万元，共199.15坪，买家为原本就住天母的外国人戴小姐，她也持有天母「溪隄馆」住宅大楼。
▲士林区「国泰天母」，今年5月成交9楼户，总价约1.78亿元。（图／记者宋良义摄）
科达机构房产研究中心经理曹钧富表示 ，「华固天铸」因有艺人彭于晏预售时以总价3亿元购入16楼户，名人光环加持，最高单价为顶楼户每坪207.4万元，曾一跃成为天母豪宅王，近1年平均每坪成交约139万元，今年成交的这笔28楼户，每坪逾150万元，达社区房价水准。
而「国泰天母」去年无揭露交易，曹钧富指出，该社区平均成交118.8万元，今年5月成交的9楼户，每坪117.8万元，也站稳社区基本身价，买家为外籍女性，显见这波资金回流台湾、后疫情时代房市回温趋势，不仅带动刚性需求、企业投资，不少资金分配也流动至房地产市场，促进高单价、大坪数豪宅产品去化。
内湖区内湖路二段103巷的「碧湖畔」，屋龄仅2年，今年6月成交16楼户，总价1.9亿元，每坪137万元，买家为许先生；另外艺人林依晨也是住户的大安区「青田青」，今年6月成交5楼户，总价1.43亿元，每坪126.1万元，买家为同样也持有青田街巷弄内住宅大楼的廖先生。
▲内湖区「碧湖畔」今年6月成交16楼户，总价1.9亿元。（图／记者林裕丰摄）
▲艺人林依晨入住的大安区「青田青」，最新成交5楼户，总价1.43亿元。（图／记者黄靖惠摄）
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，「碧湖畔」实价登录的平均成交单价约每坪144.1万元，因紧邻碧湖公园，具有水岸景观，步行至捷运文德站仅5分钟，最高单价为12楼162.6万元，而10楼以上的交易单价多落在139万元以上，这次16楼交易单价仅137万元，跟先前交易行情相比价格较低。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，豪宅市场受惠于景气复苏与换屋需求带动，指标豪宅的交易仍维持偶有佳作的市况，观察这些买方可能基于换屋或帮第二代就近购屋，虽然投资或置产仍不兴盛，但仍可看到近期不少豪宅有成交的实价揭露。