剛需強撐！中科特區中古屋「坐4望5」 專家：兩大原因推高房價

中科刚需强劲，且当地素地不多，新屋供给量有限，才会使中古屋乃至于国宅需求热络、进而推高房价。（图:信义房屋提供）

PTT网友PO文分享近日在台中中科特区看房，屋龄10多年中古社区站上4字头，建商品牌较好的社区更有破5字头成交纪录，就连国宅交易看来也十分热络，「74外环中科特区真有这么多人买？」信义房屋专家指出，中科刚需强劲，且当地素地不多，新屋供给量有限，才会使中古屋乃至于国宅需求热络、进而推高房价，租购屋需求近年也有外溢至北屯、大雅、沙鹿的趋势。

中科特区坐落于台中市西屯、龙井区，周边有中部科学园区、台中精密园区、台中工业区等产业重镇，近年产值、员工人数均不断提升。根据官方最新统计，目前单中科园区从业员工数就有约5.5万人，过去5年成长幅度约14.7%，随着中科二期扩建案已进入最后一关内政部都审，未来预计将再增加约4,000余个工作机会。

信义房屋中六区协理洪振祐指出，产业扩张、带来中科周边强大的居住刚需，是当地房价最大的支撑，其次，中科周边并无大型重划区，素地也较少，使新建案供给量少，两大原因之下，中古屋房价节节高升。

举例来说，约3年前当地屋龄10年左右3房平车物件，总价落在1,000万上下，但现在屋龄即使已近15年左右，3房平车物件总价却涨至1,500~2,000万，2房则约1,000~1,500万，换算为单价，约4至5字头；国宅部分，5、6年前「开价将近500万都会被嫌贵」，如今也是以1倍左右的价格成交。

洪振祐表示，由于供给量少、价格涨，目前有购屋需求的中科工作族群，出现两种状况。第一，外溢至往来中科便利的北屯区，该区段新大楼较多，可选择性多，平常通勤可依靠台74线，或是到大雅、沙鹿等地购屋，也有大楼或透天的选择。

第二，中科特区虽新建案供给量少、价格较高，但当地仍有屋龄超过20年的大型造镇或国宅社区，户数都破千户，也有不少人先求有再求好，先选择这类中古屋，购屋门槛较低、未来可以再换屋。

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