頂埔商圈 擁三利多

顶埔捷运商圈坐落于土城，为板南线最末站，近年吸引许多外来人口移入，预期未来数年将带动当地房市繁荣。图为捷运顶埔站。 记者叶信菉／摄影

顶埔捷运商圈坐落于土城，为板南线（蓝线）最末站，近年因TPARK远东通讯园区，以及顶埔科技园区等多个科技园区发展，吸引许多外来人口移入。再加上捷运三莺线的开通与土城工业区都更案的启动，预期未来数年将带动顶埔商圈房市繁荣。

信义房屋顶埔捷运店专案经理官文仕表示，顶埔商圈目前的生活机能多集中于顶埔捷运站至顶埔国小沿路，近几年因应科技产业人口进驻，薪水的提升也带动周边餐饮的更替，接连进驻了不少品牌连锁餐饮。此地学区包括顶埔国小与土城国中，土城国中是新北市公立学校升学率最高的国中，因此有不少家长会为了孩子在此置产。

顶埔捷运站周边行情、区域成交概况

他说明，顶埔的未来发展有三大主轴：第一项就是捷运三莺线规划，后续将由顶埔站往三峡及莺歌方向延伸，预计2025年左右完工，未来更会连结到桃园，顶埔捷运站将成为重要的转乘点，在双北地区只要有捷运转乘站通常都能带动周边房价上涨。

第二项是随着三莺线的开通，也会带动捷运站联开大楼的发展，目前顶埔捷运站后方有一块空地，未来可规划为一栋联开大楼，这块空地虽然腹地小，后续可能发展为商业大楼；在顶埔沿着三莺线的第二站「妈祖田」站，预计规划地上25层、地下3层，总楼地板面积2.1万坪的大楼，预计今年6月前招标，投资金额粗估47亿元。

第三项是工业区转型，顶埔捷运站邻近的土城工业区，从1960年代开始，以印刷电路板工厂、纺织业、食品加工厂类型产业为主。近几年因产业转型陆续有老旧铁皮厂房都更案通过，新北市目前共通过60件工业地都更案，其中土城便占了24件，占新北各区之首。

官文仕表示，尤其是工业区的转型势必能为顶埔带来许多就业人口，预估2028年将有3万5,000个就业机会，其中将有相当大的比重会在此地购屋，这些人口红利势必带动未来房市发展，约三年后发展力将超越土城市区。

官文仕说明，现有购屋族多为双北外溢的捷运族，顶埔近国道3号与65快速道路，更坐拥承载量最大的板南线，搭捷运20分钟可到板桥市中心，到台北车站也仅要半小时，吸引不少新庄、双和、板桥，甚至南港、内湖等地主要以捷运、开车为主要交通工具的购屋族群。另外也有当地科技公司如鸿海、燿华等公司员工置产，当然也有不少在地换屋族。

本区较常交易的物件类型以15至30年的电梯大楼居多，其中25到35坪左右的中小坪数为主要产品，该类型住房单价约落在40万至50万，预售屋行情每坪约在60万左右。

因捷运三莺线规划后续将由顶埔站往三峡方向延伸，加上周遭商办、中工云宇宙AI园区及盛程云宇宙等科学园区。鸿海于去年已向中工AI园区提出1.2万坪办公大楼的请购意向，总价约75亿元（含车位），换算单价约在50万至55万元，若以其他地区住宅与办公大楼价格差距，预期该区住宅行情有至70万以上的潜力。