央行房市管制發威！10月房貸餘額月增量減至692億元 寫14個月新低

房市示意图。记者朱曼宁/摄影

中央银行「史上最重」的第七波房市管制措施发威了。央行26日公布，10月国银房贷余额10兆9,292亿元、续创新高，但年增率11.07%，较前一个月的11.26％下滑，月增金额也只有692亿元，排除2月农历春节季节性因素，写下2023年9月以来、14个月的最低水准。

国内房市热滚滚，今年5月、6月、7月与9月，国银房贷余额单月增量均突破千亿元，就连适逢农历民俗月的8月也高达918亿元，房贷申贷热翻天。

对于10月房贷余额月增量明显缩减，央行官员分析，包含央行在内，财经部会近年来推出一系列健全房市措施，成效已逐步彰显；另一方面，10月放了几天台风假，可能促使银行的核贷作业往后递延，对于国银房贷余额增量减速是否形成趋势，还要继续观察一段时间。

银行主管坦言，新青安政策是推升房市热度的关键，但今年10月，新青安房贷余额为1兆1,617亿元，月增量跌至280亿元，为八个月最低，占整体房贷余额比重为10.63%，较前一个月的10.44%小幅上升。

至于象征建商推案信心的建筑融资，10月余额来到3兆4,596亿元，同步创新高，不过月增金额157亿元，为三个月最低；年增率4.72%，为去年12月以来、近一年高点。

回顾2021年6月与7月，建筑融资余额年增率均突破10%，为近年高点，接着便一路走低，直到今年6月才再度涨破两位数，9月进一步走扬至11.26%，缔造2006年4月以来的近18年新高。

央行官员分析，建筑贷款年增率上升的主因为去年比较基期较低，近二、三年以来，建筑融资年增率的长期趋势其实持续在往下走，显示建商对房市前景转趋观望，推案态度也转趋审慎。

央行先前公布，台湾银行等五大银行10月新增房贷876亿元，为八个月新低；新增房贷利率逆势飙至2.201%、写近16年最高；当时央行经研处副处长曹体仁表示，不论是从六都买卖移转栋数，或大台北地区的信义房价指数观察，10月国内房市价量出现降温迹象，是否形成趋势仍有待观察。