單季全國新屋交易量大增七成 每坪可能成交價49萬元

去年第4季全国新屋成交量季增逾七成。 图／联合报系资料照片

国泰房地产指数昨（25）日公布最新资料，去年第4季房市虽逢总统大选干扰，但单季全国新屋成交量仍季增逾七成，每坪可能成交价达49.02万元、季增0.2%，房价虽再创高、惟涨势趋缓，显示新屋市场买气回笼，整体市况较上季、去年同期呈「价稳量增」格局。

国泰房地产指数指出，去年第4季新屋市场在总统大选逼近、《平均地权条例》新法上路等影响，全国推案量约3,981亿元、季减14.8%；虽建商推案缩手，惟交易量在「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案（新青安贷款）」优惠购屋政策刺激，加上景气复苏、出口表现回稳及台股大涨等带动下，买气较前季明显转热。

展望今年房市，国泰房地产指数认为，由于平均地权条例新法、「囤房税2.0」持续发酵，加上央行未松绑管控政策，总统大选后房市仍须持续观察。惟不动产市场依旧是由自住需求买盘支撑，整体来说，今年房市将延续2023年走势，预期仍是「价量盘整」态势。

据国泰房地产指数最新资料显示，去年第4季新屋市场虽有总统选战干扰，不过受惠景气复苏、台股大涨，房市买气转强，单季成交量指数达109.41，较上季大增73.4%，其中高雄市交易量激增1.7倍，新北市也呈现倍增，桃园市、台北市也量增各达七成八、六成，台中市季增36%，单季新屋买气明显较上季明显转热。

在买气转强下，去年第4季全国新屋销售率拉高至15.1%，较上季增逾5个百分点，又以台南、高雄建案销售率大增逾10个百分点最多，新北、桃园各增7.7、4.3个百分点，台北、新竹、台中则持稳表现。

价格部分，除了新竹、台中因市中心房价上涨一波、买盘外溢，在外围低价区成交较多、拉低区域价格外，其余五都房价均呈稳定或上涨，而台北市因走总价带的精品小宅成交多，推升区域价格上涨逾一成最多。

若以四季移动平均长期趋势来看，本波全国每坪成交价已超过2014年第3季波段高点，再创新高，惟涨势已趋缓，让去年第4季的整体新屋市况「价稳量增」。