都更暴利「乔不拢」　频传建商黑道挂勾

▲位于台北市捷运忠孝复兴站旁的「正义国宅」都更案。（图／记者李毓康摄） 财经中心／台北报导

正崴科技董事长郭台强卷入蔡正元枪击案风波，传出涉嫌教唆杀人，使中影案再度掀话题。事实上庞大的土地开发案，其利益动辄皆是数亿甚至是上百亿元，如近期话题十足的都市更新案，在惊人的利润下，倘若建商跟住户谈不拢，常见会透过黑道介入来「乔」事情，以解决争议。

就曾有建商向媒体爆料，一般老旧社区进行都更，其行情翻涨2～5倍比比皆是，不过对于负责整合的建商来说，「钉子户」即是最大阻碍，例如每坪200万元的补偿行情，但钉子户却「狮子大开口」要价上千万，其往往容易演变成放火烧屋、开枪杀人的社会刑案。

位于台北市捷运忠孝复兴站旁的「正义国宅」，堪称是台北市最大指标都更案，最早时期是由龙麟建设担任实施者进行整合，不过由于牵涉利益庞大，不仅建商、地主利益难分配，就连黑白两道、投机客也想分一杯羹；2009年2月更因为都更利益无法谈拢，住户代表王克强遭人枪击身亡，当时检方指控龙麟建设董事长叶松年教唆外甥沈宗基行凶，并依杀人罪嫌起诉两人，只是多年后两人因证据不足被判无罪。

▲位于北市忠孝东路五段的永春都更案。（图／记者叶佳华摄） 又如延宕多年的台北市永春社区都更案，2011年曾爆出实施者森业营造所委托的朱姓承包商居中牵线，让黑道介入都更案，一名曾姓男子涉嫌率领手下以暴力恐吓社区住户，导致住户受伤，更强行拆除社区住户水塔，要求居民搬离，而该名男子当年已被刑事局依恐吓取财等罪嫌，移送法办。

位于北市长春路与庆城街口精华地段的中泰花园都更案，主导者为丽晶企业公司，而幕后出资大老板即是宝佳建设总裁林陈海，因潜藏着300多亿元商机，同样也是风波不断。接连爆发枪击、蛋洗、铁皮围店面等事件，住户更指控建商先低价取得土地后，再提告要求住户拆屋还地，甚至制作假债权，且利用假本票来查封、拍卖住户房屋。

但对此，丽晶企业回应，当时各方人马皆盯上这栋大楼，当地黑帮甚至联合财团大肆收购房屋，直到林陈海向前地主买下土地后，才纷纷退出竞争行列，对于制作假债权一事则是表示「子虚乌有」。