名发天琚 入列竹北豪宅榜

竹北近年豪宅交易升温，其中水岸豪宅成屋后更能展现景观价值，「名发天琚」就打进竹北总价6千万元豪宅榜。图／业者提供

竹北总价6千万以上豪宅交易 TOP5

随着单价飙升，近几年竹北少见90坪以上规画的新案，新竹豪宅榜清一色都是成屋案，同时也意味着水岸视野、大坪数、高总价供给卖一户少一户、供给愈来会愈稀缺的情况，更有望带动高端案价格继续上涨，和加速去化。

地产业者分析，新竹地区总价6千万元以上的高总价、高单价交易，多集中竹北高铁特区及水岸第一排，地段上拥有近高铁站、大型绿地公园或水岸景观的条件，客层是新竹自营商与竹科中高阶干部。要跻身总价6千万元豪宅上的推案，则要拥有上述地段条件中绝版基地优势，盖出地标级的作品，搭配具口碑建商品牌、高规格且完善的社区管理，买方多为自营商、竹科企业主。

近十年，竹北高铁特区购屋主力从首购盘转向随科技业发展快速累积财富的竹科半导体中高阶主管和企业主，加速竹北行情走涨。

细分竹北高铁特区，若山系列「6字头」与兴隆路的则是竹北高铁特区中的水岸特区，都属高铁站前生活圈，连两年都创下总价7千万以上交易打进新竹豪宅榜的「名发天琚」，是竹北水岸豪宅行情最好的「头牌」，中间楼层近50万价格，拉开与兴隆路上其他水岸诉求案的差距。

竹北高铁特区水岸豪宅「名发天琚」9月12日揭露今年6月的14楼交易实价登录纪录，房屋坪数134坪，房车总价7,286万，拆算车位后房屋总价6,606万元，每坪49.1万元，是今年竹北第三笔总价6千万以上之豪宅交易案，也是近两年内竹北豪宅交易总价第二高纪录。

在地仲介业者指出，去年名发天琚就以中高楼层20楼户，每坪46.1万的实登纪录，总价7,176万元；22楼户，每坪47.1万的实登纪录，总价7,410万，跻身新竹豪宅榜，今年中段楼层14楼就刷新同案去年高楼层的交易价格，代表「竹北高铁站特区涨势确立，同时也可看出名发天琚社区近一年来的稳健增值力道，该案中楼层站稳5字头、高楼层挑战6字头继续创新价的态势明确。」