六都租金收益率 北市2.46%垫底
近年来,住宅出租市场逐渐受到重视,政府陆续修订相关法规,并力推包租代管等方式,以促进台湾的租屋市场。好时价分析六都的实价登录住宅租金资料,发现台北市每坪租金最贵,但同时报酬率(毛收益率)也最低,而桃园市的每坪租金最便宜,台南市的租金报酬率则最高。
好时价将实价登录清理过后近8万笔的租金申报资料,透过大量自动估价模型,还原每一笔资料申报当时的合理房价,以计算各自的租金报酬率(毛收益率,未将管理费等相关成本纳入考量),并按照年度、县市等维度,取得报酬率中位数。
台北市以每坪1,369元最高,比排名第二的新北市多了74.2%,甚至是桃园市的3倍,但也因为房价高,租金报酬率仅2.46%敬陪六都末座。新北市则是每坪租金786元、报酬率2.76%倒数第二。而台南市在租金报酬率以4%领先六都,同时每坪租金仅477元,在六都中仅高于桃园市。
好时价产品总监丁肇毅表示,台湾的房租成长与房价变化相比相对稳定,因此房价的高低直接决定了报酬率的高低。台北市一直是台湾房价最高的县市,报酬率也最低,而近几年中南部的房价热潮,使得台中、台南及高雄的租金报酬率一路下滑,过去台南有近5%、台中及高雄有4%的报酬率,收敛到今年分别剩下4.00%、3.46%及3.56%。
整体而言,以投资的角度来看,台湾的租屋市场报酬率偏低,甚至低于ETF等投资产品,但是过去房价上涨的光芒,盖掉了对租金报酬率的要求,使得多数投资人只在意房价的变化,就能够获得丰硕的报酬,而不需要维护好房屋的品质以提高租金水准,造成租屋市场的品质良莠不齐,让正常的「投资」行为变调为伤害市场的「投机」行为。期待透过政府的力量,导正目前的租屋市场困境!