皇宫启示录2／新旧房客差别待遇　六福皇宫退租还奉上4亿违约金

六福皇宫于2018年4月宣告将于年底熄灯，在福泰饭店集团总裁廖东汉的介绍下，同年11月起JR东日本与国泰人寿商谈承租事宜，谈了1年后，双方签下20年租约。（图／报系资料库）

新开幕的「JR东日本台北」，不但留有前身六福皇宫装潢身影，还端出昔日颐园的烤鸭，有民众觉得诚意不足、了无新意，就连房东对新房客的好待遇，也让前房客六福集团心生不悦。

外界多以为，六福集团3年前退租，是因为20年合约到期不续约，但并非如此。一位知情人士透露，「实际合约还有好几年」，「如今回想起来，感觉像是刻意挖坑。」

最令六福集团傻眼的，就是「打破饭店租赁必须租整栋的惯例」。六福集团向国泰人寿承租这栋地上15层、地下6层的建筑时，是整栋承租，然JR东日本坚持不愿承租地下三楼可容纳800人的宴会厅，因为「少子化、不婚趋势下，做婚宴一定亏」，结果国泰人寿让步自行找人承租，同时在福泰饭店集团总裁廖东汉居中磋商下，JR东日本也取得比以前还优惠的租金条件。

据了解，六福皇宫退租前，为了争取降低租金，六福集团多次拜访国泰人寿，但每次都拖2、3个月才有回复。「六福也愿赌一把，选择和国寿以短约换长约，虽然降了房租，但只要餐饮营业额达不到目标，就得交付以倍数计算的违约金。」六福集团董事长庄丰如曾说，最后六福仍出场，不但赔上20年心血结晶，还付出违约金4亿元。

六福集团董事长庄丰如表示，六福皇宫营运绩效名列全台饭店前十强，但20年来只有2年赚钱，其他都在赔钱，2018年熄灯记者会上集团总裁庄秀石(左)与女儿庄丰如离情依依。（图／报系资料库）

六福集团总裁庄秀石曾向友人透露，「六福皇宫承租20年，付给国泰的房租，累计高达80亿元。」庄秀石的女儿庄丰如也曾叹，「20年来只有2年赚钱，且最多赚1亿多元，其他18年都在赔钱。」

2018年底熄灯时，外界才赫然发现，原来名列全台饭店前十强的六福皇宫，竟然年年亏损，2017年亏损2.4亿元，全栋租金5亿，占成本4成。就连最会赚钱的晶华酒店董事长潘思亮也不敢置信，「租金占4成，到底要怎么经营下去？」业界人士也说，每间饭店的营收结构都不同，很难有合理标准，但通常租金占3成以上就很难赚钱。

JR东日本台北打破饭店租赁必须租整栋的惯例，地下三楼由房东国泰人寿自行招租，同时还争取到比前租客还优惠的租金条件。（图／黄威彬摄）

当时，国泰人寿发言人林昭廷解释，「2009年金融海啸时，国泰人寿曾调降六福的租金，调整租约内容，租金并非年年上涨。」「观察其他同规模旅馆后，发现六福餐饮明显需要改善，3年前（2015年）提出要求，经过2年观察才确认六福皇宫达不到要求，原订2017年终止合约，再给予1年缓冲期，已顾及情义。」

商仲业者预估，目前新房客JR东日本年租金约在4亿余元，和六福皇宫过去一样是采渐进式调整。不过市场也有传闻指出，「租金远比以前六福的更优惠。」如今，六福只能饮恨。

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