港租金升、樓價大跌 棄租轉買趨積極 君柏6年貶值3成

香港租金持续上升，地产代理表示，楼市转租为买的趋势上升；图为中环一带大楼。 （中新社）

憧憬美国下月开始减息，不少观望买家入楼市转趋积极。香港地产代理表示，当中不少都是眼见租金持续上升，而楼价已经大幅回调，遂弃租转买的成交个案。

大公、文汇报报导，中原地产荃湾海之恋分行高级资深分区营业经理伍洁玲表示，分行新近促成荃湾海之恋8座低层C交易，单位实用面积391平方呎，一房间隔，享汀九海景。原业主原先放盘叫价800万元（港币，下同，约102.6亿元），随后调低至760万元未见实在买家，日前进一步下调叫价至720万元，最终以710万元沽出。买家原租住物业，眼见楼价已大幅回落，租金却一直上升，预期美国快将减息，所以由租转买。原业主持货约7年，帐面微赚45万元。

中原地产元朗大棠路分行副区域营业经理车子毅表示，新近促成元朗尚悦12座中层E室交易，单位实用面积356平方呎，两房间隔。原业主叫价390万元，与买家商议后降至370万元沽出，折合实用呎价1万393元。买家为年轻租客，见楼价已回落，加上预计美国快将减息，最近储够首期便立即入市。原业主持货逾11年，是次帐面获利32.9万元。

二手跌价潮蔓延至豪宅大单位，8年前以「超级低水价」开卖的何文田君柏，楼价低处未算低。该屋苑有4房单位刚以2500万元蚀沽，实用呎价1.55万元创新低，原业主帐面亏损逾千万，楼价6年蒸发约三成；薄扶林指标豪宅贝沙湾套3房户跌至2900万元，较同类去年造价大跌1000万。

香港置业葵青珀丽湾分行高级联席董事曾金强表示，该行最近促成珀丽湾3期25座高层E室交易，单位实用面积490平方呎，两房间隔，望青马大桥海景。原业主以560万元放盘，双方经议价后，最终同意以508.8万元成交，实用呎价1万384元。买家由租转买，有感单位位置、坐向、景观皆极优质，随即决定购入。原业主帐面蚀让37.7万元。

香港置业西九龙四小龙分行区域营业董事文启光表示，该行促成长沙湾泓景台1座中层E室交易，单位实用面积492平方呎，两房间隔。业主以750万元放盘后吸引同区客洽询，双方议价后以689万元成交，实用呎价1万4004元。新买家属租户入市，看楼1次后决定入市。原业主持货约17年，是次转手帐面获利447万元。