港樓價連跌10月 料今年下跌5%以內 租金續升5%至8%

香港楼价连跌10个月，外界预估全年下跌5%以内。（中通社）

楼市上月底全面撤辣，效应暂未能反映在上月的私人住宅售价指数之上。差饷物业估价署昨日公布最新数据显示，上月私楼指数继续下滑，创近7年半新低，报302.5点，连跌10个月，累积跌幅达14.6%，按月跌约1.69%。楼价从2021年第四季的历史高位398.1反复回落，跌浪持续两年半，累计下跌逾24%。

大公、文汇报报导，香港去年初在疫后全面通关，未能为楼市建立坚实的反弹浪，去年5月起跌浪重现，并一直下泻至今，形成逾20年来最长跌势。自2021年第四季的历史高位计起，整个近两年半的跌势，累积下跌逾24%；市场人士表示，楼市撤辣，楼价短期内或会因发展商促销而受压，但预计下半年回稳。

莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，市场预期今年美国减息3次，香港最快下半年减息，相信高息口在上半年继续影响上车买家、换楼人士及新造按揭，加上新盘货尾量囤积，发展商将积极减价去货，令楼价受压。即使楼市撤辣后，购买意欲明显增强，但短期二手楼价仍受一手影响，料继续走弱。

莱坊维持原有预测今年楼价走势呈「L形」，上半年有机会跌3%至5%，下半年略为回稳，全年下跌5%以内。

据报导，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，特区政府撤辣后似已扭转楼市颓势，本月楼市转旺，由过往的压抑需求到现时楼市正常化，市场积累大量购买力得以释放，加上美国息口见顶，随时在下半年会减息，将对物业市场带来正面影响，相信楼价指数有望于短期内止跌回稳，甚至微升。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮称，撤辣后市场气氛回暖，冀3月楼价跌幅收窄，料跌0.5%至1%。总结第一季，楼价料累跌3.37%至3.85%。

此外，去年表现优于楼价表现的住宅租金，据差估署数据显示，在连升11个月后，今年出现两个月回调情况，上月私人住宅租金指数报185.3点，按月跌0.11%，两个月累跌0.32%。不过，其中A类小型单位和实用面积逾1722方呎E类超大型单位两个指数，上月已止跌，各报206点及139.1点，与1月份相同；B、C及D类单位的指数则按月再跌约0.05%至0.13%。

王兆麒相信，特区政府的高才通计划对住宅租务需求继续有刚性支持，预计今年租金继续上升5%至8%，整体租金回报率提升至近3%。