瑞銀汪濤：料今年大陸房產銷量下跌5%至10%

瑞银投资银行首席中国经济学家汪涛20日表示，预料今年大陆房产销量下跌5%至10%。图为福州市区一处兴建中的住宅项目。 （中新社）

瑞银投资银行首席中国经济学家汪涛20日表示，预期未来2至3个月，大陆房地产销售和新开工成交量将趋于稳定，房地产销量将降5%至10%，房屋开工率降15%至20%，而房地产对其GDP增长的拖累略小于去年，但房产市场和整体经济的风险仍偏下行，不期望出现重大复苏。

汪涛表示，大陆央行在5月17日分别下调首套房和二套房首付比例下限5个百分点至15%和25%，取消房贷利率下限，并下调房屋公积金贷款利率0.25个百分点。目前来看，大陆中央似乎并不打算直接收购开发商未出售房产、或为库存购买提供直接资金支持，而是鼓励地方政府以合理价格收购部分商品房库存用作保障性住房。

汪涛认为，大陆央行为银行体系提供低成本融资（包括使用再贷款和PSL等）、进而为地方政府提供信贷支持可以有助于推进房地产去库存，不过具体的库存购置规模尚不清晰。而作为政策支持的开端，上周大陆央行新设立人民币3,000亿元保障性房屋再贷款。

汪涛进一步说，这需要更多的资金达成该措施，难以衡量具体需要多少资金才能发挥作用。不过，她强调，这将是一个起点，投入多少资金将视乎市场情绪和销售反应。大陆当局明白房地产行业的重要性，因此若已宣布的措施不足以继续刺激经济，将推出更多的措施。

此外，港媒《信报》指出，汪涛预测，若今年市场跌幅超过10%的基准预期，大陆消费复苏将更弱，地方财政将更为困难。 她认为，当局了解稳定房地产行业的重要性，若目前宣布的措施仍不够，将会推出更多措施。

长期而言，她表示，短期房地产市场可能会过度调整，一旦稳定下来，就视乎需求和供给的基本面。未来的住房需求取决于持续的城市化、收入增长等等。现时新房销售每年约9亿平方米，当房地产市场稳定时，预料新房销售稳定在每年8.5亿平方米左右，意味仍会稍为下降，直言并不期望出现重大复苏或再次增长，只是寻求稳定。

另，汪涛还指，第2季大陆GDP将季比成长将放缓，但低基数可望支撑年增。由于政策支持，维持未来2至3个月房地产销售和新开工可能触底的基准预测。如果该预测兑现，这将有助于提振居民信心，促进消费稳定。

汪涛称，未来几个月，随着基数转低，第2季到3季初出口可望持续年增，实际GDP年增速可能维持在5.3%左右。而在房地产活动稳定的基准情境下，我们预期下半年成长动能维持在4-5%，全年GDP成长率为4.9%。