東區發展軸線東移了 大巨蛋商圈迎首筆破萬元店面租金

据台北地政云最新资料，松山文创园区旁巷弄，一家三角窗店面以月租金17余万元出租，换算每坪月租金达1万1,926元，为该商圈首次出现单价破万元的租金交易。住商机构提供

据台北地政云最新资料，松山文创园区旁巷弄，一家三角窗店面以月租金17余万元出租，换算每坪月租金达1万1,926元，为该商圈首次出现单价破万元的租金交易。

大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，「大巨蛋」所带来商机庞大，加上近期诚品24小时店移往松烟店，商圈发展潜力高，且该店面属于「小而美」的精致三角窗小店，让店家愿捧高额租金进驻。

2011年开园的松山文创园区，至今发展多年，商圈租金单价持续高涨；据台北地政云揭露，位于台北市忠孝东路四段553巷一处店面，总坪数仅约14.3坪，去年12月以总价17万668元出租，换算租金单价达1万1,926元，为忠孝东路四段553巷以东至基隆路一段的松烟商圈中，首次租金单价破万元的交易。

据悉，该店面过去为主打文青氛围的「十间茶屋」，目前则正进行装修，未来将由保养品牌「19again」进驻。

住商不动产仁爱光复店经理黄献宽分析，该案所在的松烟商圈，租金行情每坪约7,000~8,000元即是顶标，但此该店能以媲美东区明星店面的租金单价成交，认为有三大原因，第一是该店位处松山文创园区出入口第一排，且为三角窗店面，曝光度颇佳。

第二该店坪数较小，租金单价易拉高，惟租金总价仍在20万元以内，为品牌可负担租金范围；第三是周边近期有「大巨蛋」、诚品24小时店进驻，颇具发展前景，拉高租金水准。

观察台北地政云资料，2023年台北市信义区租金单价破万元店面，仅有三笔，除上述该店之外，其余一笔为市政府商圈两层楼透天店面，以租金总价33万元成交，现况为钻戒名店进驻；另一笔则是五分埔商圈分租店面，坪数仅约6.95坪，但月租金高达7万元。

赖志昶指出，过去忠孝东路四、五段若有每坪月租金破万元的店面交易，较常出现在捷运忠孝敦化、忠孝复兴一带的东区商圈，此地段由于是北市精华地段，且忠孝东路车流量大，店面招牌广告效益高，吸引品牌商家进驻。

不过赖志昶表示，近期台北市发展轴线东移，信义计划区光环加持之下，加上「大巨蛋」带动商圈更佳活络，让光复南路以东也逐渐出现单价破万元的金店面交易。

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