降租救商圈? 天母经验可做他山之石
近期台北高租金压垮知名店面新闻不断,光是台北大安区就有高达618间店面待租中。而面对这样惨烈的台北店面市况,有不少人主张屋主应该降租,甚至学者还建言指出,应该课征「空店税」提高屋主出租意愿,才可以带动商圈生机。对此,「天母商圈经验」或许可以作为参考依据。
对此,根据「屋比」房屋比价平台统计发现,过去因消费人潮,店面空置率攀升,被认为是商圈没落的典型代表的天母商圈,近三年在天母商圈力拚转型,房东也愿调降租金下,店面待租量大减逾6成,商圈似乎已开始重新获得生机。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示,天母商圈由天母西路、北路、东路和中山北路七段所组成,过去是台北市最热闹的高级商圈年异国餐厅、舶来精品服饰林立,热门路段在房市最热时热门地点每坪月租金曾高达每坪8000~1万元,直逼东区店面。不过,近年随电商崛起加上捷运通车,消费者转至其他商圈消费,过去几年曾一度出现关店潮,店面空置率飙升。而且,当时尽管店面愈空愈多,却如目前引爆空租潮的东区店面一般,房东担心降租会导致店面价格下滑,因此宁可空着养蚊子,也不愿降租。
陈杰鸣指出,「人潮」是影响商圈发展的最重要关键,天母商圈这几年随消费人潮减弱,投资置产买盘也大减,使得屋主不得不回归现实,只好开始调降租金,光是这三年租金降幅就有8.1%,而在房东降租意愿提升下,天母商圈虽少了以往的高档餐厅,但多了很多中低消费的美食餐厅,空置状况明显大减,商机正逐渐回温。
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