這商圈最快復甦！北市店租破萬元店面年增3倍 專家：觀光最糟時間已過

西门町商圈示意图。记者朱曼宁／摄影

疫情常态化发展后，今年观光市场明显回温，观光类股指数一度大涨47%，店面市场也感受到内需消费增温与国际观光客回笼，今年北市单价万元的店面实价揭露资料共有13笔，单价每坪超过1万元，数量年增3倍，专家指出，反映观光商圈的店面市场最糟糕的时间已过，若能回到过去一年千万观光客的年代，店面市场还有进一步回升的动能。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，疫情后店面回升速度相当快，连空置已久的大型店面，也陆续顺利出租，反应从小型店家到中大型的连锁业都看好观光复苏商机，卡位精华区的店面。

北市复苏脚步最快的就在西门町商圈中，也是今年实价单价租金万元店面的聚落，统计西门町捷运站今年11月累计出站人次达202万人次，年增23.6%，年成长率也高于士林夜市的剑潭站与东区的忠孝复兴站。

统计北市今年单价万元实价案例共13笔，有高达8笔位于西门町商圈，西门町商圈就占了6成，最贵的一笔是成都路19号月租30万元，备注有涨价调整机制，揭露112/09/01~114/08/31每月租金30万元整，114/09/01~117/08/31每月租金32万元整，若对比2019年该店面实价揭露28万元来看，租金有回到疫情前的趋势。

曾敬德表示，国际观光客持续回流，明年政府也订出1200万观光人次的目标，有利观光业持续复苏，不过旅客组成已经有明显改变，要多吸引一些高消费能力的旅客，店面市场才有重返荣耀的动能。

资料来源／信义房屋

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