简明葳／酒庄怎么买－到加州品酒、逛酒庄
▲酒庄已经超越品酒、买酒功能，土地上还有特殊建筑，兼具旅游、举办活动等多元发展。
图文／简明葳
常常有人问我，到北加州应该到哪里玩？除了旧金山知名景点外，两小时车程外的纳帕谷地 Napa Valley以及周边的 Sonoma County，高低起伏的山峦，一排排绵延不绝的葡萄树，如果是八到九月造访，正是葡萄成熟时，绿意盎然、果实累累，绝对是到北加州的必访之处。
从矽谷往北车程两小时处的纳帕谷地，集结数百家酒庄与葡萄园，乡村美景为底，酒庄林立，是在台湾难得一见的景致，几乎每一家酒庄都有提供试酒服务，有些还必须事先预约，不少人一游即爱上。微醺之余，对于房地产有兴趣的人，还常常讨论起酒庄交易。
我自己不是红酒专家，也还没贩售过酒庄，但是有几位酒鬼好友，是多家纳帕谷地酒庄的贵宾，血液里的酒精浓度经常维持高点，已经有自己投资酒庄的欲望，不断到处看果园、看酒庄，让我也吸收了不少关于酒庄的房地产知识。这些酒鬼们已经品酒成精，在加州买座果园、酒庄已经成为自己的梦想，只是纳帕谷地周边太知名、太贵，已经前往中加州其他地方猎地、物色酒庄不动产。在矽谷，也耳闻过旧金山或矽谷工程师们「集资」购买中加州酒庄或果园的案例。
酒庄的交易可大致分为贩售果园、贩售酒庄生意等两大类，土地使用上都是农地，并且对于土地上的农舍有所限制。果园的贩售主要售出土地与现有的经济作物，多数都有一栋农舍、部分会有酿酒室，价格依照土地大小、土质、地形、气候、葡萄种类、有机栽种与否、灌溉设备优缺、现有通路优劣与多寡都有差别，价格从数百万至数十万美金不等，差异很大。
而欲贩售的酒庄，多已有经营许久的品牌、试酒室、通路、人脉与现有的会员转让，还有制酒师合作等后续的经营辅导，部分酒庄还附设酿酒室、酒窖、甚至备有景观的民宿与婚礼场地，让酒庄生意更加多元化。酒庄的贩售也可能没有涵盖土地，只是买葡萄、请制酒师制酒的生意转让，卖的只是生意与品牌，酒庄的交易价差更是大，千万美金的酒庄在纳帕谷地并不罕见，中加州或是名气较小的地方也有百万美金左右的酒庄。
▲土地、农舍、葡萄等经济作物等，都属酒庄交易的其中一部分，图非待售酒庄。
近年来中国红酒需求量庞大，不少中国买家到加州买酒庄、投资酒庄，使得果园或酒庄价格不断翻涨。根据一位酒庄主人透漏，不论是贩售果园还是酒庄，如果品质不差，多数是亲朋好友或是酿酒师、富人的「酒友」之间的私人买卖或投资。
这位酒庄主人也说，酒庄看起来很美、听起来很梦幻，但是隔行如隔山，实则风险很大，后续经营不易，更难的是维持红酒、生意的稳定度，目前市面上公开交易的酒庄与果园仅占少数。部分交易开价高昂或是「CP值」对某些买主来说不够高，才会公开上市。
下次到北加州，别忘了来一趟纳帕行，逛酒庄、品酒之外，可以来一趟住酒庄的行程，体验一下当酒庄主人的感觉，也许哪一天，你也会买下一座加州的酒庄。
▼酒庄与果园多与农舍贩售，如果有景观，价格会更好。
作者简介
简明葳（Maggie Chien），前《自由时报》、《苹果日报》房地产记者，现居美国加州矽谷担任房地产经纪人（REALTOR®），专职买、卖、管理矽谷地区的房地产也不忘写字。部落格https://mingweichien.wordpress.com/ 。