买大安4千万公寓「开安亲班」！老婆心脏太大颗…网算投报率：疯了
经营补习班到底办公室要用买的还是租的才划算？一名男子和老婆在大安区开安亲班多年，每月一个班稳定获利10万左右，但光是租金就要5.5万，老婆提议干脆买一间40坪公寓立案长期经营，「我自认心脏不够大颗，但是妻子认为这样非常可行，所以我们正在争执中。」
原PO在mobile01表示，每个月支出5.5万房租是一笔庞大开销，但当地40坪公寓行情落在4000万下上，加上改装与立案费用，可能会花到近4300万。目前手边有1200万自备款，最多可筹到1500万，「这样一来，我们势必要贷款3000万，分30年银行贷款，条件是：安亲班要稳定经营。」
他认为，未来30年安亲班都不能遭逢倒闭、没学生等意外，否则房贷就会还不出来。老婆则表示，「试算每月还款108000，若把房租省下打入，每月只要付出45000元」，所以用买的比较划算。
▲图为大安区公寓。与本文无关。（示意图／记者张菱育摄）
专业网友指出，购买前首要考量的是「消防安检」，公寓是否符合开安亲班的条件？立案可否？第一关通过以后还要想个退路，万一安亲班不经营了，这间公寓出租或出售的效益为何？
留言提到，「4000万的店面月租只有5.5万，这么低的投报率你还打算买，疯了」、「以后你租给别人也是55000还不够付房贷，你觉得划算吗」、「1200万本金不用拿去买房。全买金融股5-8%殖利率，每年股利就够付目前房租」、「想办法开发新业务多赚5万5也是一条路」。