罗东32年公寓出租「投报率3.8%」！ 网秒淘汰：干脆买中华电信
房子买来投资出租或是自住，需考量的条件不同！一名男子最近存够自备款，在宜兰罗东火车站附近看到一间32年公寓，屋主开价580万，他试算了一下投报率3.8%，加上地点又在火车站附近，看起来是个适合投资的物件。网友却叫他别买，还有过来人用自身经验苦劝，「投资报酬率差，管理麻烦，老房子问题多，房东路过给你的建议。」
原PO在脸书社团「买房知识家（Q你的A）」表示，这间位在罗东火车站附近的3楼公寓，里面是4间独立套房的规格，虽然屋龄已32年，但屋主近10年有重新翻修过，「装潢还算新颖」，若每间套房租金6000元，扣掉空租的成本用11个月来计算，再扣掉房子维修保养费4、5万，「一年租金预估可以实收22万，以投报率来算有3.8%。」
他之所以想入手这间公寓主要有2点考量，一是地点在火车站附近，步行大约5分钟，「如果锁定通勤族或商务人士来出租，应该是不难租出去」；二是楼层位于3楼，「算是爬楼梯的可接受楼层」。
▲网友认为屋龄太高投报率又太低。（示意图／取自免费图库Pixabay）
网友首先提醒合法性，「公寓或大楼改套会被检举喔，所以现在许多公寓或大楼改套释出，若你真想，要看透天改套。」再来就是投报率太低的问题，「绕一大圈这么复杂的报酬率才3.8%，你为什么不干脆买中华电信就好了」、「3.8%是要考虑什么，买银行股也比这划算」、「3趴太低了，而且还在罗东。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，出了台北市以后投报率3.8%不算高，尤其地点又位在宜兰罗东，必须考量到2点，第1是管理问题，若原PO不住在宜兰罗东，要管理4间隔套会很麻烦；第2就是空租状况，虽然3.8%是乘11个月算出的结果，但公寓位在罗东，实际空租时间可能会更长，不算是一个报酬诱人的投资。