7年级商仲王的第一间房！集资先当包租公 自住屋宁挑蛋白区
香港商汇泓不动产副总经理吴懿伦退伍后投入不动产业界，锁定豪宅租赁，接着是东区店面租赁，赚到第一桶金后，他不急着买房自住，而是买房出租，先赚租金，自己则是窝在老家陪伴父母，直到第6间房，因为结婚才在林口置产，吴懿伦说：「先让房子帮你赚钱，才有能力买更好的房子自住。」
香港商汇泓不动产近年在台北市的豪宅及商用租赁市场，渐渐打响名号，7年级生吴懿伦就是团队的灵魂人物，吴懿伦回忆退伍后一度茫茫然，后来决定投入不动产租赁行业，由于当时正值2008年金融海啸时期，中古屋的房仲业、预售屋的代销业也不好做，于是选择进入当时并非不动产主流的房屋租赁业，锁定豪宅市场。
吴懿伦先在台北市豪宅市场打下根基，后来在东区商圈更靠着统领百货一楼的23坪店面成功招租打响名号，当时在不少同业带着租客竞争之下，吴懿伦带着以色列保养品牌业者，以63万元高价租下，租金单价高达2.7万元。
在租赁市场赚到第一桶金，吴懿伦不急着买房自住，而是买房出租，他和朋友集资800万元，买下中和的公寓顶加，再花200万元改装成7间套房出租，总共投入的资金约1000万元，平均每间套房月收租金12500元，在满租的情况下，每个月光是租金收入就有87500元。
▲吴懿伦买房出租。（图／吴懿伦提供）
吴懿伦觉得这生意可以做，一间接着一间操作，心法就是锁定总价1000万元左右的物件，稳稳收租，直到2016年，因为要结婚，他才买了第一间自住房，地点位在林口，全新电梯大楼，坪数50坪。
买了自住房后，吴懿伦迎接第一个小朋友诞生，看着小孩慢慢长大，吴懿伦有了换屋的念头，现在他假日就到中永和的河岸第一排去看屋，在吴懿伦的心中，买下河岸第一排是他梦想，「大直的豪宅区太贵，一坪要200万元，买不起，中永和很不错啊，一样有河景。」、「每次去看都很多人，看一看，房子就卖掉了，然后下一个建案开价又更高，所以河岸第一排真的可以买。」
▲吴懿伦在租赁市场赚到第一桶金。（图／记者汤兴汉摄）
对于未来房市的看法，吴懿伦分成2个层面来看，有能力买房可以积极去看，找到适合的物件下手，如果没有那么多资金，也可以买建商的股票，找一些大型的建商来投资，「现在政府就是在做多，房地产应该会缓涨，不会有太大问题。」