广西14市房屋租售比：5城租售比超30年，北海南宁并列第一

房屋租售比是用来衡量一个区域房产运行情况重要指标，其合理的租售比一般界定为1∶300~1∶200，换算成年，即合理区间约为26.7～25年。

租售比高于25年，意味着房产投资价值相对变小，房产存在泡沫；如果低于16.7年，即用越短的时间收回投资成本，则表明该区域房产投资潜力相对较大，后市看好。

租售比无论是高于25年，或是低于16.7年，都表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

整理自中国房价行情网的数据，2020年广西14个市里租售比高于25年的城市有10个，其中南宁、北海、防城港、柳州、桂林的租售比都高于30年。

这意味着在其它因素不变的情况下，这5个市如果按收回成本的年限计算，至少花30年以上，房产泡沫明显，尤其是缺少产业支撑的南宁、防城港等城市。

南宁租售比高居14市榜首其实并不令人意外，毕竟是首府城市。南宁2019年的租售比是35.25年，2020年的租售比已经上升到37年。

北海的租售比挺让人意外。

北海2019年的租售比是34.42年，仅次于南宁，2020年的租售比已经与南宁持平，有泡沫加剧的趋势。

北海楼市是个独特的存在，因为一直以来它90%的购买需求都来自外地，本地需求一直都不高，如果没有本地刚需接盘，泡沫一时半会儿抹不掉。

桂林2019年的租售比是29.88年，2020年已经到了32年。防城港的租售比也由2019年的33.33年，上升到2020年的35年。相较而言，柳州这两年的租售比基本持平，比较平稳，没有太大波动。

房屋租售比在16.7～25年区间内的城市只有玉林、钦州、梧州、百色。

来宾2019年的租售比是24.13年，2020年的租售比则上升到26年。2020年来宾GDP总量居广西14市末位，其房地产开发投资同比下降了24.90%，再回过头看其租售比，缺少经济产业支撑，其房产已经偏离了真实的价值。

今年是十四五的开局之年，这两天的高层会议再提“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期”，很显然，这将是十四五时期中国楼市的总基调，也是未来长期的总基调。

那些楼市过热的城市，该稳稳了，既要遏制大涨，也要防止大跌，横盘几年，挤掉部分泡沫。

（完）