中海上半年业绩：权益销售行业第一，一线城市销售占比超6成

8月28日，中国海外发展有限公司（简称“中海地产”）发布2024年中期业绩公告。

数据显示，今年上半年中海地产实现收入869.4亿元，同比下滑2.49%；盈利方面，今年上半年，中海地产核心股东应占溢利106.4亿元，股东应占溢利为103.1亿元，同比下滑23.54%。

尽管营收净利双下滑，但中海地产的净利润规模保持在百亿级别，保持行业领先水平；另外2024年上半年，中海地产权益销售额居行业第一。

今年上半年，中海地产实现合约物业销售额1483.8亿元，相应销售面积达到544万平方米。据中国指数研究院数据，上半年中海地产的权益销售额居行业第一。

在市场低迷期，中海地产的销售额之所以表现出强劲的韧性，可能归功于其专注于一线城市的策略。上半年，集团在北京、上海、广州及深圳四个一线城市实现销售合约额744.0亿元，占中海地产总销售合约额的62.7%，其中，上海中海·顺昌玖里高层于3月28日开盘，当日基本售罄，销售合约额196.5亿元，创造全国商品房单盘单次开盘销售总金额历史纪录。

“上半年完成1484亿元销售合约额，在十强房企中同比降幅是最低的。”8月28日，中国海外发展有限公司发布2024年中期业绩报告并召开业绩会，对于全年的业绩展望，中海地产管理层在会上表示，公司的销售行业领先，得益于货量充足、货量结构相当优质，今年公司的总货量中，一线城市占了一半。

据管理层透露，下半年，中海地产依旧有450亿-500亿新增供货，有信心完成全年目标和任务。

今年上半年，中海地产在中国内地4个城市新增6幅土地，新增土地储备总建筑面积117万平方米。截至2024年6月30日，集团系列公司土地储备总建筑面积为4905万平方米。

对于上半年拿地较少的原因，中海管理层在业绩会上表示，主要是上半年一线城市供地量偏少，优质土地供应不足。除了关注公开市场，中海地产也将积极关注收并购、城市更新的投资机会。

在稳固房地产开发主业的同时，中海地产在商业物业运营业务方面也实现了双位数的强势增长。上半年，中海地产商业物业收入为35.4亿元，同比上升19.8%。其中，写字楼收入为17.6亿元，购物中心收入为11.1亿元，长租公寓收入为1.2亿元，酒店及其他商业物业收入为人民币5.5亿元。

财务层面，截至2024年6月30日，公司三道红线维持绿档：剔预资产负债率50%、净负债率38.7%，现金短债比1.9倍。同时，公司银行结余及现金约1002.4亿元。期内，公司加权平均融资成本为3.5%，融资成本处于行业最低区间。

展望未来，中海地产认为，中国经济的强大韧性、改善性住房需求的韧性，以及集团的可持续发展韧性，这“三大韧性”将助力集团在行业变革中巩固并提升竞争优势，确保实现稳健而持续的高质量发展。

采写：南都·湾财社记者 孙阳