上半年地产销售下滑两成 中国建筑仍无缘行业老大

21世纪经济报道记者 张敏 北京报道

8月30日，基建巨头中国建筑发布2024年半年报。今年上半年，中国建筑新签合同额2.48万亿元，同比增长10.0% ；实现营业收入1.14万亿元，同比增长2.8%；实现归属于上市公司股东的净利润294.5亿元，同比增长1.6%。

分区域看，境内建筑业务的新签合同额同比增长10.9%，境外业务占比虽小，增幅却较为显著，达到105.4%。

分行业看，新签合同额中，来自房建、基建两大业务占比超过九成，这两项业务在收入中的占比也在九成左右。

中国建筑旗下共有房建、基建、设计、地产四大业务。其中，房建、基建一直是营收的主要来源。由于前些年地产业务的利润率较高，曾是重要的利润来源。

近几年，地产业务的利润率总体下滑，但在四项业务中仍然最高。今年上半年，中国建筑地产业务的毛利率为19.4%，显著高于其他三项业务。

但由于营收占比下滑，地产业务的毛利润占比为21.9%，利润贡献率有所下降。

在楼市进入深度调整期、房地产风险出清的背景下，中国建筑的地产业务一度逆势上涨。

2022年，中国建筑地产业务实现合约销售额4016亿元。就规模论，仅次于保利（保利发展+保利置业），位居行业第二。去年中建地产业务销售额达到4514亿元，同比增长12.4%，仍然低于保利。

今年上半年，市场继续深度调整，新房市场规模再度缩水。中国建筑的地产业务实现合约销售额1915亿元，同比下降20.6%；合约销售面积655万平方米，同比下降33.2%。虽然保利的销售规模也有所下降，但规模仍然高于中建。

同期，中建的地产业务实现毛利226亿元，同比下降2.1%。但由于平均售价上升等原因，毛利率比上年有所提升。

但在土地市场，中建仍然是重要的买家。上半年中建新购置土地28宗，总购地金额517亿元。其中，中海地产新购置土地6宗，购地金额人民币129亿元； 中建地产新购置土地22宗，购地金额达388亿元。

以销售规模计算，上半年中建地产业务的投资强度为27.0%，明显强于保利。期末土地储备8631万平方米，与保利大致相当。

分析人士指出，在房地产业，中建、保利已并列为规模的“第一梯队”。同时，两家央企在融资方面的优势明显，中建依托建筑业务，更具上游产业链整合优势。未来一段时间，两家公司仍将保持头部的规模竞争。

但随着行业继续调整，地产业务也将面临诸多挑战。中国建筑在中报中表示，房地产市场下行态势严峻，房地产业务利润出现下滑，滞销存货去化难度较大，投资项目存在回款逾期压力。公司将以抓销售回款为核心，以现金流管控为抓手，动态监控房地产项目效益。