林口、龟山5字头还能买？专家：未来恐成地板价

▲林口和龟山目前房价上涨，专家表示因过去房价基期低，未来房价仍有想像空间。

图、文／名纬广告提供

《平均地权条例》上路后禁止预售屋、新建成屋换约转售，以自住、长期置产等刚性需求为交易主力的房市结构，让市场供需与房价涨跌回归基本面，今年以来，随着大量抗通膨买盘涌入房市，「强者恒强」的态势更加明显，而拥有完善生活机能与发展题材的区域，过去的天花板价，或许会是未来的地板价。

以近年购屋热点林口、龟山为例，因地理位置与新北相邻，近年受惠桃园轨道建设持续推进，还有重划区陆续开发加持，让预售屋交易呈现多点开花。

其中，紧邻桃园的新北市林口区，因有产业园区、大型企业进驻等利多话题，家乐福、三井与多间百货商场的生活便利性，以及学区、公园林立的优质环境条件，都让在地宜居特性成熟，加上 Tpass通勤月票纳入机捷的效应带动，不仅巩固了林口应有的价码，也吸引不少「脱北」购屋客进场，就连邻近的龟山A7房价也涨势不歇。

房产专家分析，观察疫情前2018年的林口、龟山房价，两处实价上的均价相差不多，每坪仅约2字头左右，但历经疫情后的房市多头，两处虽各有涨幅，但以林口涨势最为惊人。2018～2023 年间，林口平均房价涨幅高达34.5%，龟山则在疫情后成长约26.1%，房价涨幅虽略逊于林口，但也相当惊人。

专家表示，由于龟山与林口新成屋定位不同，前者主打首购族群，推案集中于2～3房小宅物件，近年正中市场买盘，且价位亲民，又有机场捷运议题炒热，吸引双北年轻族群移居。

而林口近年来塑造成为新北新兴豪宅聚落，不仅摩天大楼林立，且有不少明星私校在此设校，且房价相较双北其他行政区更有竞争力，更增添高资产族群移居意愿，且在地除有捷运等交通机能，又有知名大型商场活络商业活动，随着近期新案推陈出新，成为区域房价大涨的主要原因。

林口以优质环境近年来持续吸引新北高资产族群移居，紧邻机场捷运A9站的南势里，目前已是新北市的第一大里，更是2021年新北综合所得税中位数中排行最高的「最富里」，在人口红利加持之下，未来还有林口新创园区、工一工业区等重大产业建设，有望磁吸更多高收入人群的目光，进而推动区域房市热度。

专家观察，目前两处区域新案单价持续创下新高，尤其是龟山，由于首购产品居多，在去年底政府推出「新青安」优惠贷款政策带动之下，后市颇受看好，加上过去房价基期低，未来房价仍有想像空间。

专家也说，去年林口成屋的整体均价仍在3、4字头，目前新案都是5字头起跳，气候、塞车虽会受到市场来验，但未来仍有其他优势加以满足，已为区域买盘维持基本价格。