【懶人包】租屋沒煩惱！律師提醒10大「租賃契約」注意事項

房价屡创新高，不少人会选择租房，不过租赁契约其实藏着很多小陷阱，若是没看清楚就签约，很容易会发生租屋纠纷，今天来跟大家聊聊签订租约需注意的十大事项。 图／freepik

图／阿晖律师

房价屡创新高，不少人会选择租房，不过租赁契约其实藏着很多小陷阱，若是没看清楚就签约，很容易会发生租屋纠纷，今天来跟大家聊聊签订租约需注意的十大事项。

1.确认出租人有权出租

这点非常重要！虽然签订租约的出租人不一定要是房屋的所有权人，但必须要确认出租人有权出租（例如：合法的代管、二房东），否则若出租人为无权，整部租赁契约的效力都会有严重瑕疵，里面有再多条款保护承租人都没什么用，契约有没有效都不知道了。

2.租赁期间、提前终止契约事由及违约金

租赁契约通常都有它的有效期间，而若想在契约到期之前终止，除非双方当事人同意，否则就必须确认哪些情况得以提前终止，以及其他相关的违约金事由。

3.确认租金价额及支付方式

除了确认租金价额以外，支付的方式也很重要，建议可以使用转帐之类的方式，这样每一笔钱都会留有纪录。

若房东坚持收现金等，也可以每一次缴费都要求收据，避免在金钱上有纠纷，也是双方各执一词。

4.电费不得逾越法定价额

因此租赁契约所约定的电费其实有它的天花板，不是房东想多高就多高。

5.押金不得超过2个月的租金

按租赁住宅市场发展及管理条例第7条及土地法第99条之规定，房东如果要收取押金，最多就是两个月，不可以超过。

6.确认承租人的失火责任程度

依此，若租屋处不幸发生火灾，原则上只有在出租人能举证承租人有「重大过失」的前提下，承租人才需要负赔偿之责。但若是双方有特别约定，则需要就个案来判断。

7.确认双方都有「完全行为能力」

你可能会觉得，我怎么可能跟一个7岁以下的小孩签约，但其实无行为能力人不是只有小孩喔！

经过法院裁定监护宣告的成年人，在法律上也是无行为能力。还有若行为人当下处于第75条后段所规定的无意识等状态，同样推定为无行为能力。

依此，若契约的任一方为限制行为能力人，甚至是无行为能力人，该租赁契约在法律上都会有瑕疵，所以记得确认清楚喔！

8.点交时检查清楚屋况

通常在签约时会一并点交房屋，记得确认点交时的设备及现况，若有问题要先告诉房东，否则之后很难厘清责任归属。

9.不可以有不得记载事项

以下为内政部所公告的租赁契约不得记载事项：

一、抛弃审阅期间。二、广告仅供参考。三、承租人不得申报租赁费用支出。四、承租人不得迁入户籍。五、应由出租人负担之税赋，若较出租前增加时，其增加部分由承租人负担。六、免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵担保责任。七、承租人须缴回契约书。八、本契约之通知，仅以电话方式为之。九、违反强制或禁止规定。

10.确认是否需要公证？

按强制执行法第4条第1项第4款之规定，若租赁契约有约定可以强制执行并且经过公证，之后若是一方有债务不履行等情形，他方可直接拿公证书向法院请求强制执行，则可避免掉冗长的诉讼程序。

本文转载自《周延法律事务所 周念晖律师》《生活大小事阿晖律师 粉丝专页》，原文为：签订房屋租赁契约 10大注意事项