免稅低價屋 上限三戶 法人排除適用

房市示意图。 联合报系资料照

房屋税条例2.0（即囤房税2.0）7月1日上路，新制规定自然人持有低价房屋，全国免税户数仅限三户，财政部表示，新制实施第一年，全国持有三户以上低价房屋，记得在明年3月24日前择定哪三户适用免税。

若纳税人未择定，稽征机关也会按照2月底房屋税额主动核定前三高免征房屋税。

所谓低价房屋，依房屋税条例规定是指房屋现值10万元以下房屋，地方政府可在评定现值时按照标准价格增减程度来调整，例如台北市为10.9万元以下。

低价房屋免税是为了照顾弱势，不过为避免有心人士透过分割成小坪数来避税，房屋税条例修法新增限制，排除法人适用低价房屋免税，自然人则是全国以三户为限。

对纳税人而言，在每年2月最后一天，若持有低价住家用房屋若全国未超过三户，不会有需要择定哪些房屋适用免税的问题，三户以内统统可以适用免税。

但若持有超过三户低价房屋，财政部解释，民众在2025年2月28日持有低价住家用房屋，全国合计如已超过三户，应在2025年3月24日前向房屋所在地的地方税稽征机关申报择定适用。

若未申报或逾期申报择定者，稽征机关将依照2025年2月28日房屋税额主动核定前三高免征房屋税，等于是从优来核定；逾期申报择定的房屋，如与稽征机关核定不同，这些房屋自次期、亦即2026年期开始免征。

举例来说，甲持有A、B、C、D共四户低价住家用房屋，2025年2月28日房屋税额分别为2,400元、2,000元、1,500元及1,000元。甲若在2025年3月25日才向稽征机关申报择定A、B、D免征房屋税，稽征机关将依2025年2月28日税额前三高（A、B、C）免征房屋税；2026年期时才会依甲君自行择定的A、B、D免征房屋税。

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