租屋蟑螂欠租2个月　房东未「提早通知解约」急赶人反判赔

高雄陈姓房东未提早一个月通知未缴房租的刘姓房客中止租约，直接断水断电，被告上法院判赔一千元。（示意图，资料照片／郭良杰高雄传真）

高雄陈姓房东将一间套房以每月3千元租给刘姓男子，刘男只缴第一个月房租和一个月押金后就没付钱，房东追讨房租，刘男耍赖称已缴，陈姓房东指刘男是「租屋蟑螂」要把他赶走，将房间断水断电，刘男反告房东违约，求偿12万余元。高雄地方法院审理后认定刘男未缴房租，但陈姓房东没有依规定提早一个月通知解约，判陈姓房东须赔刘男1千元违约金。

判决指出，刘男于2022年5月底，以每月3千元向陈姓房东租了一间套房，双方约定租期1年，押金2个月6千元，陈男只付第一个月的租金和3千元押金，7月陈姓房东没收到房租，传讯息通知刘男，但刘男却说已付钱，陈姓房东见对方耍赖，做法如「租屋蟑螂」一般，传讯息问刘男「你脑子是不是有问题」，通知刘男要把房子收回，要求刘8月10日前搬离租屋处，否则将断电、换锁头。

刘男指控，陈姓房东7月31日就对他的房间断水断电，害他被迫去住旅馆，还得向公司请假去找房子，冰箱内的食物也坏光光，他提告向陈男求偿12万余元。

法官审理时，双方互控不是，陈姓房东指刘男是「租屋蟑螂」，不付房租还耍赖，刘男指陈姓房东违约在先。法官根据双方汇款纪录，认定陈男确实欠缴2个月房租，陈姓房东有理由可提早解约，根据双方合约，终止租约需提早一个月通知，陈姓房东提早赶刘男搬家已属违约，而刘男欠2个月房租未缴，因此判陈姓房东应赔刘男1千元，可上诉。